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售樓人士:長(zhǎng)沙市民購(gòu)房心態(tài)“平靜得可怕”

政府“救市”托不起樓市

2008-10-14 本報(bào)記者:明星來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

　　國(guó)慶黃金周期間，本來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，但是記者走訪長(zhǎng)沙各大樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然前來(lái)看房咨詢的市民比前兩個(gè)月明顯增加，可立馬簽定購(gòu)房合同的還是不多，彌漫在樓市的濃厚觀望情緒仍在持續(xù)發(fā)酵。
　　此前，長(zhǎng)沙市人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，“救市”意圖十分明顯。《意見(jiàn)》從土地、金融、稅收以及開(kāi)發(fā)報(bào)建等各方面提出相應(yīng)的優(yōu)惠政策，規(guī)定具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的城市居民，在購(gòu)買普通商品房時(shí)，由政府給予貨幣補(bǔ)貼。此舉意味著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金將直接進(jìn)入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。并將二手房交易稅調(diào)整為1.1%。在2009年12月31日前出售二手商品房，并購(gòu)買普通商品房的，其二手商品房交易所交營(yíng)業(yè)稅由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。公積金貸款首付降為20%，貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年。
　　不僅長(zhǎng)沙市政府出手“救市”，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴較為嚴(yán)重的長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)和雨花區(qū)政府也先后出臺(tái)了優(yōu)惠措施，并從區(qū)財(cái)政撥出專款，對(duì)符合條件的“創(chuàng)業(yè)定居者”和“購(gòu)房者”進(jìn)行補(bǔ)貼。
　　9月20日上午，在“2008開(kāi)福金秋經(jīng)貿(mào)文化周”開(kāi)幕式上，田勇、劉先艷等12位從外地到湖南長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)創(chuàng)業(yè)的購(gòu)房者，每人領(lǐng)到了當(dāng)?shù)?000元的購(gòu)房補(bǔ)貼憑證，成為開(kāi)福區(qū)第一批享受長(zhǎng)沙創(chuàng)業(yè)購(gòu)房安家補(bǔ)貼的外來(lái)人員。
　　劉先艷是還未落戶的“新長(zhǎng)沙人”，8月下旬在湘江世紀(jì)城買了一套130平方米的新房，在遞交創(chuàng)業(yè)購(gòu)房安家補(bǔ)貼申請(qǐng)半個(gè)多月后，就獲得了5000元的購(gòu)房補(bǔ)貼。“這個(gè)政策是好，但知道的人不多。”劉先艷說(shuō)。
　　岳陽(yáng)人毛毛(化名)有些靦腆，她在開(kāi)福區(qū)金滿地商業(yè)街買了三個(gè)服飾門店，后來(lái)買了君悅香邸小區(qū)的住房后，申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)購(gòu)房安家補(bǔ)貼，也如愿以償獲得5000元。
　　長(zhǎng)沙市雨花區(qū)宣布，從9月底至12月底，市民在指定27家樓盤(pán)所提供的團(tuán)購(gòu)范圍內(nèi)，可享受不低于房?jī)r(jià)8%的購(gòu)房折扣，2000至4000套商品房以團(tuán)購(gòu)特惠價(jià)出售。活動(dòng)中，雨花區(qū)政府將“充分發(fā)揮公共財(cái)政資金的引導(dǎo)作用”，以優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策為手段，鼓勵(lì)符合經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼政策的購(gòu)房者、來(lái)區(qū)創(chuàng)業(yè)者、各類外來(lái)務(wù)工人員等來(lái)雨花區(qū)購(gòu)房置業(yè)。雨花區(qū)財(cái)政局給每位購(gòu)房消費(fèi)者以2000元/套的相應(yīng)補(bǔ)貼。
　　雖然不少平民百姓對(duì)政府動(dòng)用公共財(cái)政“救市”抱有微詞，但是在地方政府“救市”暖風(fēng)頻吹的情況下，樓市銷售量呈現(xiàn)小幅回升勢(shì)頭，給成交持續(xù)萎靡的長(zhǎng)沙樓市吹來(lái)一絲暖風(fēng)，不過(guò)和2007年9月2200套左右的周銷量相比，今年樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上“金九銀十”的分量，“金九銀十”已成昨日黃花。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從9月中旬開(kāi)始，長(zhǎng)沙樓市新盤(pán)上市和推盤(pán)量明顯上升。記者粗略統(tǒng)計(jì)一下，自從9月開(kāi)始，長(zhǎng)沙市至少有10多個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，時(shí)間更多地集中在9月中下旬，其中還包括了華潤(rùn)·鳳凰城這樣百萬(wàn)平方米以上的大盤(pán)。
　　新盤(pán)新房上市增多，9月的銷售量也有小幅上升。根據(jù)長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)公布的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)每周交易情況，從9月12日開(kāi)始，已出現(xiàn)銷售量?jī)芍苓B續(xù)上漲的局面。9月6日到12日這一周，全市商品住宅期房成交量為1248套，較上周增加40套；9月13日到19日，全市商品住宅期房成交量為1634套，較上周增加116套。
　　與此同時(shí)，降價(jià)風(fēng)潮也在長(zhǎng)沙樓市暗流涌動(dòng)。萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、碧桂園、世紀(jì)金源等外來(lái)地產(chǎn)公司紛紛加入打折隊(duì)伍。放眼長(zhǎng)沙市區(qū)樓盤(pán)，單價(jià)絕大部分集中在2千多元/平方米到4千多元/平方米，前兩年動(dòng)輒6千多元/平方米的樓盤(pán)已是屈指可數(shù)。
　　十一期間，長(zhǎng)沙樓市開(kāi)盤(pán)的高峰仍然持續(xù)，各種促銷活動(dòng)也集中上演。汀湘十里滋蘭灣92折開(kāi)盤(pán)，長(zhǎng)房·東郡二期一口價(jià)4188元/平方米清盤(pán)；佳天瑞寧精裝房均價(jià)5500元/平方米……
　　盡管強(qiáng)大的市場(chǎng)優(yōu)惠對(duì)于持幣待購(gòu)者具有一定的吸引力，銷量持續(xù)回升或可期待。但這波行情能否持續(xù)，目前尚難確定。
　　一些售樓專業(yè)人士反映，國(guó)慶假日期間，很多市民購(gòu)房的心態(tài)“平靜得可怕”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒還明顯存在。“現(xiàn)在消費(fèi)者考慮得比以前更多，特別是在目前樓市、股市等經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太景氣的情況下，消費(fèi)者渴望的是得到更多的實(shí)惠。”

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