本報訊
中國社會科學院城市發展與環境研究中心的研究人員廖茂林在日前召開的“第四屆中國經濟論壇”上表示，盡管“2008年以來，我國住宅房地產市場價格上漲趨緩，但是這只能說是宏觀調控達到了階段性的目標，對住宅房地產市場價格的調控仍任重道遠。”
廖茂林得出這一結論基于兩方面原因：一是我國住宅房地產市場最大的一個特點就是供需矛盾依舊比較突出，居住型需求比較旺盛。盡管經濟保障房制度正在加快建立，但投入仍不充分，而且要形成有效供給仍需時日。供需矛盾的緊張將會使得購買者的心態較為不穩定，一旦價格有上升趨勢，住宅價格就有可能重新進入上行通道。而受壓抑的購買力一旦釋放將加劇短期內價格的上升幅度。
二是目前住宅供應商對銀行貸款的依賴有所下降，一旦其通過業內土地流轉或其它方式緩和資金來源緊張后，就會有繼續提價的沖動。而另一個極端則是一些房地產供應商資金鏈斷裂，房地產商破產，在資金普遍緊張的情況下，住宅的長期供應量將會下降，這將加劇長期的供需矛盾，加大住宅價格上行壓力。 |
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