經濟參考報

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中科院：我國旅游房地產即將迎來快速發展

2008-05-12 本報記者:方燁來源:經濟參考報

　　日前，在由中國社會科學院旅游研究中心編寫，中國社科文獻出版社出版的2008年《旅游綠皮書》中，中國社會科學院旅游研究中心特約研究員吳金梅博士撰文詳細介紹了我國旅游房地產業的基本狀況和未來發展趨勢，認為我國旅游房地產即將迎來快速發展。
　　近年來，隨著旅游業與房地產業的不斷發展，除按傳統方式開發經營的酒店和度假村外，從產權酒店、分時度假房產，到景區房產、酒店式公寓，再到以旅游為主題的區域開發建設等，“旅游房地產”這個概念越來越多地被人們提到，同時也越來越多地用于各類房地產項目之上。大批國際金融投資商、地產開發商、酒店投資管理機構紛紛介入旅游房地產開發，并取得了可觀的收益。
　　從世界范圍來看，起源于上世紀初法國地中海沿岸的旅游房地產目前已在全球得到迅速發展，特別是歐洲各國，各種分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已發展到一定規模。
　　從我國情況來看，旅游房地產萌芽于上世紀八、九十年代。當時，沿海地區、改革開放較早的省市由于房地產泡沫，房地產項目建設供大于求，出現了大量積壓和售后空置房。為了消化這些空置房，人們開始嘗試將房地產開發空置的物業改造為賓館、青年旅館、分時度假酒店、汽車旅館等旅游休閑的場所，于是一部分原本為住宅等用途的建筑轉變為旅游物業。1999年，自海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區”的成功開發后，先后幾十個旅游房地產項目在全國進行改造、規劃、建設和推廣，并取得了較大的市場反響，從而真正形成了旅游房地產的概念和形式。到目前，在旅游經濟和地產資本的雙重驅動下，國內旅游地產開發已經正式進入發展期。
　　旅游房地產與傳統房地產項目存在一定的差異，因而具有特殊的開發和營銷模式，與傳統的房地產項目開發相比，旅游房地產對開發的配套要求更高、服務要求更專業、銷售方式更加靈活。
　　雖然目前我國還面臨著旅游房地產開發法律、法規、制度不健全、專業人才短缺、開發商意識水平有待提高、旅游房地產開發整體水平良莠不齊的問題，但是展望未來，在我國國民經濟持續健康發展的大環境下，在旅游房地產發展的環境日漸成熟、旅游投資規模持續增長、市場需求潛力巨大等利好因素的推動下，作為旅游業和房地產業相結合的產物，旅游房地產必將迎來更快的發展時期。在此過程中，政策法規將直接影響旅游房地產的步伐，資金和品牌將成為旅游房地產未來的決定力量，與國情適合與國際接軌的特色產品將不斷出現。