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地價(jià)步入波動(dòng)期房?jī)r(jià)二季度房?jī)r(jià)上漲壓力加大

2008-04-24 本報(bào)記者:洛濤來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

　　國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)胡存智23日表示，目前全國(guó)地價(jià)還沒(méi)有表現(xiàn)出去年那樣的單邊上漲之勢(shì)，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，意味著今年全國(guó)地價(jià)步入波動(dòng)期。
　　他在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，今年國(guó)家將把重點(diǎn)放在履行批后監(jiān)管職能上，堅(jiān)持推進(jìn)國(guó)家批后監(jiān)管機(jī)制，從而真正地實(shí)現(xiàn)防止違規(guī)批地用地，抑制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)。國(guó)土資源部今年將大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，努力提高土地調(diào)控的針對(duì)性和有效性，把握調(diào)控節(jié)奏和力度，管住總量，嚴(yán)控增量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，有保有壓。為讓土地資源市場(chǎng)化配置程度顯著提高，將全面推行工業(yè)用地招拍掛出讓和工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，國(guó)土資源部正考慮逐步將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地也納入有償化范疇，從而進(jìn)一步提高土地的市場(chǎng)配置程度。
　　日前，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析報(bào)告指出，今年二季度房?jī)r(jià)上漲壓力加大，全國(guó)房?jī)r(jià)整體將保持溫和上漲趨勢(shì)。報(bào)告顯示，一季度全國(guó)商品住房竣工面積6397萬(wàn)平方米，同比增加27.4%；銷(xiāo)售面積9500萬(wàn)平方米，同比降低0.3%。雖然商品住房銷(xiāo)售面積仍然大于竣工面積，但銷(xiāo)售面積已呈現(xiàn)小幅下降的趨勢(shì)。隨著征地制度和土地使用制度改革和嚴(yán)格土地管理等措施的逐步深入，土地資源價(jià)值顯著提升。2007年一至四季度，居住用地交易價(jià)格漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。2008年一季度，居住用地交易價(jià)格上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房?jī)r(jià)格上漲幅度。同時(shí)，住房開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易成本增加進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。資金和勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素價(jià)格逐步上升，強(qiáng)制型住房節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，拆遷費(fèi)用的提高，建材價(jià)格的上漲，導(dǎo)致住房開(kāi)發(fā)成本持續(xù)上升，對(duì)房?jī)r(jià)特別是中小城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯影響。
　　報(bào)告認(rèn)為，從當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)情況看，流動(dòng)性過(guò)剩、人民幣升值對(duì)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動(dòng)；鋼材、人工成本的快速上升，也會(huì)推動(dòng)住房?jī)r(jià)格特別是中小城市住房?jī)r(jià)格的上升；近期股票市場(chǎng)深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，這也對(duì)樓市構(gòu)成影響。同時(shí)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會(huì)退出部分資金，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是存入銀行，從而拉動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。
　　關(guān)于近幾年土地出讓價(jià)的大幅上漲的現(xiàn)象，胡存智表示，今年全國(guó)地價(jià)目前沒(méi)有表現(xiàn)出去年的單邊上漲之勢(shì)，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，意味著今年全國(guó)地價(jià)步入波動(dòng)期。他同時(shí)表示，目前地價(jià)是漲是跌不確定。

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