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| 2008-04-03 本報記者:李佳鵬 實習生:尹乃瀟 來源:經濟參考報 |
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最近一段時間，市場上有關第二套房貸政策出現松動的消息不斷傳出。就在這一話題引發業內外人士廣泛討論之時，建行、招行等銀行紛紛出面表態予以明確否認。一時間第二套房貸政策的執行成了“謎”。為了深入了解目前北京市場情況，記者深入采訪了多家相關機構，這些機構對于第二套房貸政策出現松動的說法進行了否認，他們同時表示，由于銀行個人房貸全面收緊，一些投資、投機型購房者已經受到明顯影響，購房比例有所下降，但對于自住型購房者影響不大。
這一消息之所以引發如此大的關注絕非偶然，因為信貸政策的緊縮原本是確定無疑的方向。早在去年年底，央行與銀監會聯合下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確要求各商業銀行應以戶為單位執行第二套房貸政策。
那么這一政策目前在北京市場上的實際執行情況如何呢？21世紀不動產北京區域分部金融機構有關人士明確表示，目前北京各家銀行還是實行從緊的貨幣政策，嚴格執行第二套貸款條件。
這位人士告訴記者，目前合作的銀行當中除浦發銀行對于貸款房屋交易后不算貸款，可以采用第一套貸款外(需要提供過戶契稅票及原借款合同)，其它銀行只要家庭成員中以前貸過款，不管是否還清，房子賣了與否，只要貸款買房都屬于第二套房貸，這其中公積金及組合貸款也視作貸款。
對于房貸政策未出現松動的說法記者從銀行和北京開太物業交易保證有限公司、北京偉嘉安捷投資擔保有限公司等處得到了證實。北京某商業銀行人士明確表示，目前銀行仍按照有關規定嚴格執行房貸政策，未出現任何松動。
北京開太物業交易保證有限公司總經理白鈞說，從目前北京各銀行的執行情況來看，申請第二套住房貸款的絕大部分借款者都是嚴格按照房貸新政來執行的，無論第一套住房貸款是否還清，第二套住房貸款都是按照首付最低四成，利率按基準利率的1.1倍執行(即8.613%)。而極個別的第二套借款者若滿足452號補充通知的相關規定，則可以按照第一套住房貸款要求來執行。
“具體而言就是452號補充通知中明確規定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。”白鈞補充說。
盡管低于當地人均住房平均水平可以享受第二套房貸優惠政策，但相關機構人士告訴記者在實際執行流程中要求非常嚴格，享受優惠并不容易。白鈞說，雖然有個別銀行表示可以參考當地人均住房標準，但是，真正可以享受優惠利率還是要滿足幾個條件：一是首套住房貸款已經結清；二是首套貸款住房(而且是家庭惟一住房)已經出售；三是房地局出具人均住房面積低于當地人均住房面積的證明(家庭人口數以戶口本上為準)；四是借款人要具有良好的貸款資質。因此，要同時滿足以上幾個條件享受優惠政策著實不太容易。
記者了解到，由于銀行全面收緊個人房貸業務，投機和投資購房行為得到了一定的抑制。21世紀不動產北京區域分部市場部經理齊凡說，第二套房貸政策門檻統一收緊對整個樓市的影響顯而易見，購房者紛紛持幣觀望，部分購房需求得到進一步抑制。從市場反映來看，今年1至2月份，北京二手房交易量出現了明顯萎縮，尤其中高檔樓盤下降明顯，同比2007年下降幅度達28.6%。在交易量下降的同時，第二套房貸政策對投資特別是炒樓行為起到了明顯抑制作用。據統計，從目前購房類型來看，自住購房的比例達到了88%，這也是近兩年當中北京自住用房購買比例最高階段。另一個較為明顯的變化就是投資比例有所下降，從占總購房比例20%左右下降到了12%。
北京房產經紀公司“鏈家地產”的統計也顯示，2008年第一季度的成交客戶中，85%以上的購房者的消費初衷是為自住目的購房，這較2007年同期自住購房80%的比重上漲了五個多百分點。鏈家地產副總經理金育松認為，一方面是由于剛性的住房需求所致，另一方面是第二套房貸政策、多次加息等導致投資成本提高，擠出了相當一部分的投資群體，“此增彼減”必然導致目前自住購房群體比例出現顯著上漲。 |
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