|
位于海口繁華地段的高樓金利大廈日前突然停工，據記者調查，停工原因竟是一樓業主封死通道，要求凡通行需交“過路費”。此事在海口鬧得沸沸揚揚，1月14日，樓上、樓下業主之間發生糾紛，雙方各自請來的保安發生了輕微的肢體接觸。
 |
|
本報資料照片 | 起因：大樓住宅通道被堵
引起金利大廈C座兩業主之間糾紛的導火索，其實就是雙方對該樓出入口使用權的糾紛。
據記者調查，金利大廈C座是上世紀90年代遺留下來的半拉子工程，后被法院拍賣。目前，金利大廈C座共有四家業主，都是2004年通過法院委托的拍賣公司拍得了各自的物權。C座地下車庫、地下設備間，歸中國機械設備海南股份有限公司、海南鑫灝房地產有限公司所有；大廈1層至3層歸海南華泰物業投資集團有限公司所有；大廈4層至30層歸海南嘉意房地產開發有限公司所有。
據嘉意公司董事長胡昕時介紹，2007年12月27日，華泰公司封堵了大廈一樓的電梯井和樓梯通道出口，而嘉意公司正在施工，已經蓋到了19層，華泰公司的這一舉動，致使施工中斷，目前已經停了20多天。
14日上午，嘉意公司組織工人和保安強行拆除華泰公司封堵的樓梯出口，使雙方矛盾爆發，幸而警察及時趕到，控制了事態。
當事雙方的說法
經警方調查和協調，為確保雙方不再發生糾紛，金利大廈維持樓道封堵現狀。記者1月18日在現場看到，封堵樓道的磚墻被敲掉了一半，仍無法通行。
據記者了解，華泰公司之所以封鎖通道，是因為堅持他們對于公共通道的所有權。1至3層的三個業主聯合發出“金利大廈相關產權人敬告”懸掛在大廈樓前，“敬告”稱：本項目地上一至三層歸華泰公司和鑫灝公司所有，華泰公司和鑫灝公司不允許他人非法占用，實行全獨立封閉性管理，不同意3層以上的單位和業主使用1至3層通道。
之所以如此堅持，是因為海南省海南中級人民法院2005年1月5日的裁決書中明確：金利大廈首層房產歸華泰公司所有。而且，法院當年委托的拍賣公司刊登的拍賣公告中明確：金利大廈一層拍賣的面積中，包括公共通道、消防通道、公寓大堂、電梯間、設備間、門廳等公共部分的全部面積。也就是說，這些面積都是甲方花錢競得的。
華泰公司負責人蔡先生稱，既然法院已經將金利大廈1層至3層拍賣給了甲方，并特別注明了一樓通道、電梯間等公共部分也在拍賣之中，甲方便擁有1層至3層的全部產權。“嘉意公司要通過我們的物業，是不是應該和我們協商？”蔡先生說：“招呼也不打，就無償使用別人的私有財產，能行嗎？”
嘉意公司董事長胡昕時說，“我們購買金利大廈C座4至30層的建筑面積在先，誰都知道建筑面積中，必然包含有套內面積和公攤面積，而且還包含相應分攤的土地面積和其他公共設施，這是常識。我們也享有一樓樓梯的通行權，怎么能不讓我們走？”胡昕時說。
“大樓的1至3層是我們公司通過法院公開拍賣所得，樓上業主想從此經過，必須經我們同意，并繳交一些樓梯使用費。”15日上午，在金利大廈C座工地，一名自稱代表海南華泰公司的中年男子說。
法院當年犯糊涂？
事情鬧得沸沸揚揚，工程停工，施工隊每日損失數萬元，眾多購房者也擔心自己的房子成了“空中樓閣”，紛紛要求嘉意公司明確說法。
海南金凱旋律師事務所主任律師王向和表示，公共部分從使用功能上講是全體業主公用，從權屬上來講是屬于全體業主共有，因此公用部分必須和附屬的房產面積一并轉讓，不能分割轉讓給某一個業主。公共部位的這種轉讓本身就是違法的，這些規定在物權法、民法通則以及建設部、國家技術監督總局等部門規章中，都有明確具體的禁止性規定。另外，即使樓下業主花錢購買了包括公共部位在內的全部面積，其中公共部分的買賣也是不受法律保護的，其它業主仍然有通行權。
嘉意公司認為，海南省海南中級人民法院當年肯定是一時糊涂，才下這樣的裁決書。胡昕時說，2004年10月，法院委托拍賣公司第一次進行拍賣時，嘉意公司就曾提交異議書，表示：一樓裙房的拍賣不應該包括整個項目的公共部位，公共部位屬于項目全體業主共同所有，任何人任何單位都不能獨占公共部位。
為此，海南省海南中級人民法院專門給嘉意公司發出通知，表示將會確保他們的權益。原文為：金利大廈一樓正在由本院執行之中，將來裁定時也會在一樓、二樓、三樓電梯井和電梯廳、消防樓梯通行權、使用權方面闡明你公司享有的權益。但在第二次拍賣中，公共部位卻更加明確地包含在拍賣標的中。
記者前往中院詢問，辦公室馬主任接待了記者，他說法院十分重視此事，但是時隔多年，當年辦案的人員已經不在執行庭，有可能是法院犯了糊涂，也還有其他可能，如果是錯判，我們可以改正，但據說案情十分復雜，事情沒那么簡單，省高院也已介入，事件正在調查之中。 |