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河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠在接受記者采訪時表示，河北的房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，商品房價格一直低于全國平均水平，有的城市漲幅較高，這與原來的房價基數(shù)比較低有關。目前，還沒有看到實實在在的拐點。市場經(jīng)濟中，任何的波動都是正常的，沒必要過于放大某一時點的“彎、轉(zhuǎn)、拐”現(xiàn)象。預測房價還會上漲一段時間，但漲幅趨緩，不會瘋漲。
觀望表示人們對近期出臺的政策寄予厚望
分析一些一線城市房價出現(xiàn)調(diào)整的原因，張鳳珠說，目前，購房者處于觀望狀態(tài)，這樣的心態(tài)是建立在對國家近期出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策的預期上。近年來，國家出臺了“國六條”、“國八條”等一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，而房價卻“越調(diào)越漲”，人們對政策效力產(chǎn)生疑慮的時候，近期國家又出臺諸如緊縮銀根、提高第二套房貸款首付比例、增加廉租房經(jīng)濟適用住房供應量等措施，內(nèi)容更具體，操作性更強，力度更大。
張鳳珠表示，目前，我國的房地產(chǎn)市場不僅屬于短缺經(jīng)濟，而且沒有拉開消費層次。房地產(chǎn)開發(fā)商追求高效益、見效快，商品的價格、面積、戶型越來傾向于富人，這就難怪占大部分比例的中低收入群體整天喊“買不起房”了。在這種情況下就需要政府拿出土地和資金，加大廉租住房和經(jīng)濟適用住房供應量。從目前來看，政策性住房的供應量還遠遠不夠。國家需要出臺嚴厲政策考核地方政府，讓地方政府意識到房價和土地價格上漲并非“政府之福”，賣地并非能生財。出讓土地是“一錘子買賣”，吃的是“子孫財政”。要讓地方政府認識到，出讓土地獲得的大量財政收入流入左手的同時，還必須從右手流出，并配以相應土地建設廉租房和經(jīng)濟適用房，形成政府保障住房與商品房競爭的局面。這是地方政府解決民生問題義不容辭的責任。
“我國房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時也充滿了矛盾：居民有限購買力與房價不斷上漲的矛盾、土地供應瓶頸與需求不斷擴大的矛盾、融資渠道狹窄與流動性過剩的矛盾、行業(yè)高度景氣與產(chǎn)業(yè)需要整合的矛盾、執(zhí)行者與參與者很難兼顧的矛盾、多頭監(jiān)管與統(tǒng)一運行的矛盾、政績財政收入與控制房價的矛盾、既怕過熱又怕過冷的矛盾……”這是中國指數(shù)研究院對于中國當前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的一段描述，業(yè)者最知其中甘苦與冷暖。那么，未來房地產(chǎn)市場的需求和房價走勢會出現(xiàn)怎樣的變化呢？
“總體觀察，未來房價不會也不應出現(xiàn)一邊倒的趨勢，而是小幅上漲或零增長，不排斥有些地方出現(xiàn)負增長。”天津社會科學院研究員盧衛(wèi)認為，原因在于：一是國際性經(jīng)驗表明，房價的暴跌容易誘發(fā)金融危機，這是政府必須極力避免的。二是隨著各項宏觀調(diào)控政策逐步到位，房價漲幅會趨穩(wěn)，一些房價非理性上漲過快地區(qū)的房價會有向下的較大調(diào)整，如果這些政策依然失靈，國家會繼續(xù)出臺更具有殺傷力的調(diào)控政策。三是國家對自住型住房需求的鼓勵政策將有增無減，同時對投資性住房需求的調(diào)控力度不斷增強。四是保障性住房比重的增長、中小戶型和中低價位住房大量應市，都會拉低房價及其漲幅。同時，加速國民收入分配格局的合理調(diào)整，也會逐步提高中低收入者的支付能力，房價收入比應有所下降。
2008年房價漲幅將趨緩2010年前后會有整體性調(diào)整
對于未來房價走勢，中國指數(shù)研究院則預測，2008年將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。原因主要是：一是商品房供應難以快速提高；二是商品房需求仍將保持旺盛。首先，宏觀經(jīng)濟的增長提升了我國城鎮(zhèn)居民收入。其次，目前在我國人口結(jié)構(gòu)分布中，占比最大的人群分布在30-44歲，而這部分年齡層的人往往處于置業(yè)高峰期，他們是購買商品房的主力軍。第三，隨著我國高校連續(xù)擴招，普通高校畢業(yè)生逐年大幅增加。這些大學生畢業(yè)后，基本上還是留在了城市里，5-10年后這些人即面臨首次置業(yè)的需求。
“房價上漲趨勢將趨緩，投資風險在持續(xù)累積。”天津市房地產(chǎn)研究會副秘書長劉玉錄說，2008年央行實行從緊的貨幣政策，以及會出臺的物業(yè)稅和一系列已出臺調(diào)控政策的落實到位，將使近年來房價上漲的勢頭得到抑制。他認為，實際上，房價漲幅在不少地方是由少部分住房的交易價格所決定的，再加上許多原始數(shù)據(jù)來自開發(fā)公司，以及地方政府追求托市的取向，在環(huán)節(jié)上存在著所公布房價失真的可能性。
2006年秋，天津市政府有關部門一項調(diào)查顯示，在被調(diào)查者中89%的人認為天津市房價偏高或很高。劉玉錄說，實事求是地說，房價確實已經(jīng)遠遠脫離群眾的收入，大大超出了人們的經(jīng)濟負擔和心理負擔。對房地產(chǎn)價格泡沫，我們現(xiàn)在就應該予以充分的警惕。
“中國城市房地產(chǎn)市場的整體性調(diào)整，估計最遲應該在2010年前后來到。”劉玉錄預測。 |