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| 2007-12-28 本報記者:侯大偉 來源:經濟參考報 |
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你知道你看中的樓盤究竟銷售到一個什么階段嗎？你清楚你的鄰居購買房屋的價格嗎？你明白你要購買一套房屋究竟要向開發(fā)商付多少錢嗎？
你真的看懂了開發(fā)商給你提供的戶型圖和小區(qū)規(guī)劃圖嗎？你真的能確定你所選購房子的對面空地上，將來一定會修建一個高品質的市政公園嗎？你真的相信房子距主干道100米，就一定聽不到噪音嗎？
我們對房地產市場信息究竟了解多少，還有多少貓膩被隱藏在“市場不確定性”的遮羞布下？
今年初，深圳市相關部門曾聯(lián)合召開了一個“房地產交易秩序專項整治工作會議”。會議宣布，今年內深圳所有一手在售樓盤和二手商品房將全部實行銷售明碼標價制。
事實上，早在深圳之前，2006年5月中旬，建設部新聞發(fā)言人就在接受媒體采訪時表示，要進一步增加市場透明度，方便百姓選購住房，并向社會公布了40個重點城市對外發(fā)布房地產市場信息的網址。
與此同時，廣州、上海、成都等幾大城市也都相繼明文規(guī)定：商品房交易必須明碼標價。尤其是去年以來，成都市相關部門多次組織“商品房明碼標價”“房地產市場信息透明度”的專項檢查和整治活動。
“然而從檢查和整治的情況來看，市場執(zhí)行情況并不理想，房地產市場信息壁壘依然嚴重。”成都市房管部門一位干部向記者透露說。
在位于成都城南的一個叫“神仙樹大院”的樓盤里，記者看到制作精美而詳細的每套房屋價格表和銷控表，在其銷控表上房子都被標注已經賣出了，記者向銷售人員多次咨詢時，售樓小姐均明確告知，早在一個多月以前開盤當天，房子就被定購一空。但記者幾天前在成都市房產管理局的房地產交易系統(tǒng)中查詢發(fā)現(xiàn)，該住宅小區(qū)還有近200套住宅顯示處于“可售”狀態(tài)。
據(jù)記者了解，成都市在房地產市場透明度方面做了很多切實的工作：為了突破房地產開發(fā)商與銷售商設置的層層信息壁壘，改變商品房交易雙方在交易信息上的不對等狀況，成都市房管部門開通了“樓盤銷售詳情”網絡即時更新平臺。消費者只要通過互聯(lián)網進入該平臺，立刻就可查詢到所售樓盤的真實狀態(tài)和消費者從訂購到簽訂合同各個階段的銷售狀況。
成都市房管部門還專門出臺《成都市房地產行業(yè)信用信息管理暫行辦法》，一旦某個開發(fā)商或樓盤銷售人員，被消費者投訴并被查實后，其“污點”信息將被錄入“成都市房地產行業(yè)信用信息”系統(tǒng)，并且保留三年。
“然而這一切并不能對市場違規(guī)者產生真正的威懾作用。”一位業(yè)內人士告訴記者，事實上，房管部門只是一個主管全市房產行政管理的市政府工作部門，在處理妨礙房地產市場信息透明度行為時，缺乏有效的執(zhí)法處罰手段。而目前，如何界定妨礙房地產市場信息透明度也具有很大的不可確定性，除了“明碼標價”“銷售進度”等信息之外，房地產市場信息透明度還應涵蓋“土地供應量”“住房開發(fā)量”“住房的空置率”“城市規(guī)劃方案”等等更為寬泛的外延，靠“明碼標價”一紙文件就希望能打破房市“信息壁壘”，顯然是不現(xiàn)實的，但這卻應該是最基本的一步。
成都富房不動產有限公司置業(yè)顧問蒲建君說，由于市場存在著很多不確定性，商品房的價格也要隨時調整，不可能明碼標價后就一成不變。水漲船高并不能說明房地產開發(fā)商“心黑手辣”，也是符合價格由市場供求決定的經濟規(guī)律。
對此，律師盧思位評價說，不確定性正是市場經濟風險所在，如果用這種不確定性來作為房地產市場存在信息壁壘的遮羞布，那只能會加大這個市場的風險性。何況隨意漲價行為也違反了我國的《價格法》。
成都市工商局消費者權益保護處處長謝奇才認為，對于消費者來說，信息的對等才是公平交易的基礎，無論是什么理由，只要客觀上存在故意制造信息壁壘，造成消費者與開發(fā)商處于不對等的交易地位，都是違反了《消費者權益保護法》，侵犯了消費者權益。 |
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