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| 2007-07-23 記者:康淼 來源:經濟參考報 |
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本報訊
“奧運會可能會對中國房地產市場產生一定影響，但是真正影響房價的可能是嬰兒潮，明年中國房地產市場將因此出現真正拐點。”中國社科院金融研究所研究員尹中立說。
尹中立日前參加福建銀監局、建行福建省分行聯合主辦的“金融創新大講堂”時說，從統計數據來看，中國的生育高峰出現在1965年前后，1965年的出生率為3.78%，1970年的出生率為3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上。由于計劃生育政策的影響，1978年中國的出生率下降到了2%以下。因此從上世紀60年代至70年代，中國出現嬰兒潮一代。人口統計數據表明，中國嬰兒潮一代共有四億多人口，占總人數的30%多。
尹中立認為，隨著嬰兒潮一代全面進入生產和消費高峰期，消費市場必將獲得繁榮。其間，房地產、汽車、升級消費品、旅游、金融、健康產業都將獲得蓬勃發展。中國最大的房屋需求、股票漲幅、汽車需求等都將在這一代嬰兒潮手中產生。“當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，中國嬰兒潮一代將結束他們買房、結婚的高峰期。2008年之后的結婚人口比這之前下降30%多，而且是突然下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，價格肯定會下跌。”尹中立認為，2008年將是中國房地產市場的真正拐點，當前的房地產喧囂可能很快就會終結。 |
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