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業內人士認為：加息短期內難減樓市“熱度”

2007-07-23 記者:李佳鵬劉振冬來源:經濟參考報

　　本報訊 7月21日，央行再次加息。這是央行今年上半年以來第三次加息，同時也是自2004年以來第七次上調貸款利率。關于加息對樓市的影響，業內人士認為，因為此次加息幅度不高，五年以上增幅僅為0.18%，加息、減稅短期內難改房地產市場升溫格局。而對于投資型買家而言則會產生部分心理壓力。
　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，從此次調控“組合拳”的初衷來看，顯然不僅僅是針對房地產開發市場火爆和房價上漲過快，而是要抑制長期以來的流動性過剩。加息不僅會抑制房地產開發供給，同時也會抑制房地產需求，但‘組合拳’并不能抑制瘋漲的房價。她分析認為，上述調控措施更多地是對人們心理上的“暗示”，未來可能還會持續出臺調控政策的預期將抑制投資性購房需要。因此，在連續加息等調控措施預期下，投資性購房或將得到一定的抑制。
　　社科院金融研究所劉煜輝也認為，加息對房價沒有多大抑制作用。在目前房地產開發體制下，開發商沒有什么融資、資金鏈壓力，只要有需求，地產商能拿到地，樓盤還會繼續增加，房價也不會因加息而下降。
　　北京房產中介鏈家地產副總經理金育松說，雖然此次政府出臺了一攬子的政策，但短期內對于房產市場的沖擊不會很明顯。因為此次央行的加息應該在市場的預期之內，消費者對此次加息已經有了較長時間的消化期，可以說，市場上對于此次加息已經進行了提前消化；同時，存款利率的上調和利息稅稅率的下調，其最直接的影響在于消費者對于儲蓄意愿的增強，而與其密切度相對較高的應該是資本市場，而不是房產市場。因此，短期內對于房地產市場并不會產生較大的影響。
　　對于這一觀點，北京中原地產三級市場部副總經理宮萍表示贊同。她說，此次采取存貸加息和減免利息稅同時出臺，可謂是雙管齊下，其目的主要是為了減少貨幣市場流動性，抑制和穩定通貨膨脹預期。同時，此次加息對于房地產市場自住消費者來說影響也不大，因為加息幅度不高，五年以上增幅為0.18%，其月供增長在幾十元左右。
　　宮萍舉例子說，如果貸款50萬元，20年期限，此次加息月供僅增加43.61元，這不會影響自住消費者的生活水平。但對于投資消費者來說，更多的將是一種心理影響，并且未來加息預期很高，對于未來投資需求會起到一定的抑制作用。
　　盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少，但今年以來，這已經是央行第三次加息，積少成多，累計起來，居民的房貸負擔增加還是非常明顯的。對此，銀行業人士表示，對于有條件的貸款者可以考慮提前還款。
　　北京開太物業交易保證有限公司總經理白鈞提醒說，對于個人房貸市場，國家在宏觀調控的同時，也給了各家商業銀行更多的自主權。在這基礎上，對于那些想通過貸款方式購房的人來說，辦理房貸業務時，更應當選擇一個對銀行各項產品和政策有深入了解的專業代辦機構，這樣可以在很大程度上規避其中的各種風險，同時更有利于制定合理的貸款方案。

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