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| 2007博鰲論劍：尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來 |
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| 2007-07-02 本報(bào)記者:洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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| 新華社記者:張明
攝 | 目前國內(nèi)最大的房地產(chǎn)專業(yè)論壇，2007(博鰲)房地產(chǎn)論壇將于8月16日至19日在海南博鰲召開。這次本次博鰲房地產(chǎn)論壇將主題定為：尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來。
博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩濤女士介紹說，“博鰲房地產(chǎn)論壇見證了中國地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來中國地產(chǎn)的成長(zhǎng)道路。中國房地產(chǎn)從1988年海南建省伊始，到今天已經(jīng)經(jīng)歷了20年的發(fā)展歷程。因此，本次論壇希望能夠在對(duì)過去20年的中國地產(chǎn)進(jìn)行總結(jié)的基礎(chǔ)上探討中國地產(chǎn)人共同的未來。”
面對(duì)已經(jīng)連續(xù)五年的宏觀調(diào)控與行業(yè)游戲規(guī)則的轉(zhuǎn)變，中國房地產(chǎn)在未來的發(fā)展過程中可能面臨的問題越來越多的新課題。作為國內(nèi)地產(chǎn)界的思想盛宴，博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)認(rèn)為，中國地產(chǎn)界面對(duì)的共同命題應(yīng)該是厘清中國地產(chǎn)未來的發(fā)展思路，尋找中國房地產(chǎn)共同的未來。游戲規(guī)則的嬗變與全球資本的進(jìn)入可能使得行業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型期的普遍困惑，而與此同時(shí)受制于政策對(duì)產(chǎn)品的限制，產(chǎn)品創(chuàng)新的命題也越來越困擾著業(yè)內(nèi)。
2001年，陳詩濤女士決定創(chuàng)辦博鰲房地產(chǎn)論壇的時(shí)候，出發(fā)點(diǎn)在于一個(gè)區(qū)域性極強(qiáng)的行業(yè)，缺少一個(gè)全國性的交流平臺(tái)。事實(shí)上在2001年的時(shí)候，國內(nèi)房地產(chǎn)論壇已經(jīng)興起，但多集中在各個(gè)區(qū)域。在此基礎(chǔ)上陳詩濤女士認(rèn)為國內(nèi)需要一個(gè)全國性的房地產(chǎn)交流平臺(tái)，而博鰲亞洲論壇的模式為博鰲帶來了全國性的品牌，因此陳詩濤女士決定把論壇定在博鰲。
2001年首屆博鰲房地產(chǎn)論壇應(yīng)運(yùn)而生。2001年博鰲房地產(chǎn)論壇，來自全國各地的數(shù)百位房地產(chǎn)開發(fā)商齊聚博鰲。其時(shí)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱先生在面對(duì)臺(tái)下數(shù)百位開發(fā)商時(shí)發(fā)出感嘆：“在座的是中國最為幸福的商人。”樊綱的依據(jù)是：房地產(chǎn)是一個(gè)朝陽行業(yè)，一個(gè)資金密集型的行業(yè)，面對(duì)著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展與城市化進(jìn)程的加快，已經(jīng)市場(chǎng)化的房地產(chǎn)行業(yè)有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展空間。
“企業(yè)家們第一次對(duì)這個(gè)行業(yè)有了整體的認(rèn)知，大家能夠更加明白我們?cè)趶氖乱粋�(gè)怎樣的行業(yè)，開始明白這個(gè)行業(yè)在中國的發(fā)展歷史與趨勢(shì)。從某種程度上來說是在當(dāng)時(shí)厘清了一個(gè)行業(yè)的概念。”陳詩濤女士回憶說。“但關(guān)鍵在于思想，中國房地產(chǎn)行業(yè)的思想開始迸發(fā)了，馮侖、潘石屹、劉永好、任志強(qiáng)等人在第一屆博鰲房地產(chǎn)論壇上就迸發(fā)出了思想。”陳詩濤表示，一群人開始對(duì)自己所從事的行業(yè)進(jìn)行集體思考的時(shí)候，思想的迸發(fā)就成為必然。也正是在2001年，“地產(chǎn)精英、博鰲論劍”開始成為中國地產(chǎn)界在每年夏日的固定節(jié)目。“政、學(xué)、商有了一個(gè)比較好的交流平臺(tái)和探索氛圍，這是博鰲房地產(chǎn)論壇的實(shí)質(zhì)。”陳詩濤女士說。
“我去了六次博鰲，感覺到中國地產(chǎn)的成長(zhǎng)，也隨著中國地產(chǎn)一起成長(zhǎng)，其中所學(xué)到的東西可能讓我更清晰的了解了一個(gè)行業(yè)的發(fā)展與未來”，一位東北的發(fā)展商說。主辦方觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)課題組的相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，中國地產(chǎn)本來就是在不斷摸索中走向未來的，從行業(yè)法制與游戲規(guī)則到企業(yè)發(fā)展模式，甚至到產(chǎn)品的開發(fā)模式，大多數(shù)開發(fā)商并不能有一個(gè)比較準(zhǔn)確的認(rèn)知與理解，因此他們渴望學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)，在這種情況下博鰲房地產(chǎn)論壇恰恰提供了一個(gè)平臺(tái)。“博鰲論劍成為一種形式象征，一個(gè)行業(yè)的集體探索是由博鰲開始。”該負(fù)責(zé)人表示。
“一個(gè)歷史的輪回可能更是一個(gè)行業(yè)的升華，從2001年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化之初，大多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)一個(gè)行業(yè)仍感迷茫時(shí)，中國地產(chǎn)迎來了自己的黃金年代。每一年都可以看到開發(fā)商的口袋又漲了。但是隨著宏觀調(diào)控的深入，大家可能會(huì)對(duì)行業(yè)規(guī)則有不適應(yīng)感，更多的開發(fā)商希望能夠適應(yīng)游戲規(guī)則并成長(zhǎng)起來。”觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)課題組的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，“游戲規(guī)則進(jìn)入一個(gè)落實(shí)期與穩(wěn)定期的時(shí)候我們肯定可以看到一個(gè)行業(yè)拐點(diǎn)來了，大家可能會(huì)在一個(gè)新的相對(duì)穩(wěn)定的游戲規(guī)則中尋找自身的定位。因此我們又開始尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來了。”
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