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| 國房景氣指數(shù)顯示:空置商品住宅增長率反彈 |
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| 2007-06-20 記者:方燁 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
國家統(tǒng)計局19日公布的“國房景氣指數(shù)”顯示，截止到5月末，全國空置商品住宅6825萬平方米，同比增長1.4%。統(tǒng)計數(shù)字顯示，自去年1至3月份空置商品住宅增長率一路下滑以來，現(xiàn)在出現(xiàn)了反彈。
2006年1至3月份，我國空置商品住宅同比增長率從2005年前11個月的8%一下子跳高到19.7%，達(dá)到峰值。隨后這一數(shù)字開始緩慢下降，到了今年一季度，出現(xiàn)了同比的負(fù)增長，下降1.2%。
但是從1至4月份的統(tǒng)計數(shù)字起，增長率出現(xiàn)回升，截止到4月的空置商品住宅同比下降0.8%，降幅已經(jīng)比3月份有所縮小。到了5月末，空置商品住宅的增長率更是告別了僅僅短暫出現(xiàn)了兩個月的負(fù)增長，再次轉(zhuǎn)負(fù)為正，出現(xiàn)增長。
與之相對應(yīng)的是，全國商品房空置面積的同比增長速度也連續(xù)兩個月出現(xiàn)上漲。截止到4月末，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長4.2%，這一增速高于一季度1.5個百分點。截止到5月末，全國商品房空置面積同比增長4.7%，增速再次走高0.5個百分點。
所謂空置商品住宅，國家統(tǒng)計局相關(guān)人士給記者的解釋是，指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品住宅中，尚未銷售或出租的商品房屋，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋。但他特別指出，空置不同于閑置或空房，房屋建成但尚未來得及銷售或出租也會被計入這一指標(biāo)。
對于空置商品住宅增長率出現(xiàn)的反彈，北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認(rèn)為，主要是因為房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在普遍存在“惜售”心理。據(jù)他分析，可能造成空置商品住宅增長的因素大體上有四個：一是市場上商品住宅的供給量放大，二是商品住宅銷售不暢，三是房地產(chǎn)開發(fā)商囤積住宅，四是統(tǒng)計上去年基期數(shù)據(jù)呈下降趨勢，造成對當(dāng)期數(shù)據(jù)的影響。
“現(xiàn)在商品房供不應(yīng)求，銷售不暢的可能性不大。從我個人的觀察來看，各地商品房的上市量也沒有出現(xiàn)大幅度的增長。倒是統(tǒng)計基期的問題有可能，但更主要的是房地產(chǎn)企業(yè)行為問題。”馮科說。
他告訴記者，國家為了抑制固定資產(chǎn)投資的增長速度，加強(qiáng)了在信貸和土地方面的限制。隨著國家宏觀調(diào)控效果的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)作為重要的投資領(lǐng)域，現(xiàn)在貸款和拿地的難度都比以前有所上升。所以現(xiàn)在在北京等部分城市出現(xiàn)了商品房供給量下降的現(xiàn)象。
這時候?qū)τ诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，如果將手中的住宅賣出，就會失去資產(chǎn)換來貨幣。這樣一方面不能繼續(xù)享受資產(chǎn)增值所帶來的好處，另一方面由于貸款困難，土地拍賣價格上漲過快，很難進(jìn)行下一步的投資活動。在這種情況下，眾多房地產(chǎn)商都會選擇保留手中的部分現(xiàn)房，等待資產(chǎn)進(jìn)一步升值。 |
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