本報訊
北京市發展和改革委員會副主任盧映川16日表示，奧運之后北京市房地產市場不會出現大的波動。
盧映川表示，這些年來北京市房地產市場的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結果。
他說：“基于這些判斷，我認為奧運之后北京房地產市場仍然會保持平穩和健康，不會出現大的問題。”
盧映川分析認為，總體上的房地產需求是來自于居民改善住房的實際需要。“我們曾經做過一些調研，在這里邊投機性的購房比例不是很高，大體上有一個調研是在17%左右，在合理的范圍之內。”
他表示，市場的整體發展形式是比較正常的，特別是商業地產發展還比較正常。這幾年連續加強房地產市場的宏觀調控，如果說有某種程度上的潛在過熱因素，也會逐步化解。“更重要的是，今后一個時期隨著居民收入的持續增加和需求升級，居民改善住房的欲望更加強烈。”
盧映川說，房價歸根結底是由市場供求決定的。北京市房地產市場的需求，不僅僅來自本市，還有相當一部分來自于國內其他地區甚至外國。調研顯示，來自北京市外的需求大約占到整個需求的35%，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。這其中有全球和國內流動性過剩造成資產價格上漲的因素，當然也包括一部分市場秩序不是很規范的因素。 |
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