經濟參考報

[物價走勢面面觀]2007年：房價走勢看政策

2007-01-17 本報記者:李佳鵬羅博來源:經濟參考報

2006年來樓市確實“出現了一些積極的變化”，但調控效果與百姓預期仍差距尚遠。經濟參考報資料照片

    1月8日，對于來京工作三年有余的王小姐來說是忙碌的一天，為了購買一套合適的房子，她最近半個月內幾乎跑遍了北京市內的幾個大城區，咨詢電話也打了數十個，但令她感到郁悶的是，到目前為止還沒有找到一處合適的房源，而造成這種結果的直接原因就是高房價。“調控政策出了那么多，為什么房價還是這么高？”王小姐向記者抱怨。
    盡管2006年中國房地產市場經歷了有史以來最猛烈、最嚴厲的政策調控，在一系列“猛藥”的作用下，中央宏觀調控在一定程度上緩解了房價的攀升，但也埋下了2007年房價難以下跌的諸多“種子”。接受記者采訪的大部分業內人士認為，2007年全國房價下調的可能性較小，房價整體走勢依然看漲，政策的執行力度將是這一年房地產市場的主要看點。
    根據國家發改委與國家統計局近日公布的調查顯示，2006年11月，全國70個大中城市房屋銷售綜合價格比去年同期上漲5.2%。深圳以11.1%的漲幅居全國第一，北京9.4%居第二，福州8.4%居第三。
    北京信一天不動產有限責任公司市場部經理羅煜預測認為，今年全國房價將整體保持上漲態勢，從政策上看，目前所有相關稅種已在2006年得以充分執行，在不新增稅種的情況下，稅費政策將在原基礎上以完善和微調為主。國家通過金融手段調控市場力度可能加強，利率將再次上調，但對自住性購房需求影響不大。其他在交易環節中的相關調控措施可能出臺，但均以完善、規范市場交易為目的。
    “2006年全國房產交易需求及房源供給量被政策強烈抑制，整體成交量與2005年基本持平，因此2007年全國市場將面臨房源供給量及需求量雙增的局面，房價將伴隨宏觀經濟增長而保持上漲態勢，但上漲速度在2006年調控政策及2007年政策影響下會有所下降。預計全國平均房價漲幅在6%以內，北京房價漲幅在10%以內。”羅煜說。
    對于這一問題，普通消費者又是如何看待的呢？新浪網“2007年房價是漲還是跌”調查顯示，在4447名被調查者中，59.93%認為明年房價一路看漲；20.26%認為不好說，看政府；僅有19.81%的被調查者預計房價將下跌。
    盡管接受記者采訪的多數業內人士和消費者都認為今年的房價走勢依然看漲，但也有不同的聲音，一部分專家就認為未來兩年我國房價將出現拐點。其中，著名經濟學家謝國忠在“財經2007年會：預測與戰略”各行業分會上就拋出觀點：中國房價高漲，主要是受資金推動和地方財政政策的影響。中國房價2007年將進入調整期，2008年或2009年將進入谷底。
    除了房價這一敏感問題之外，進入2007年，房地產市場還會出現哪些變化，這也是當前大家十分關心的話題。接受記者采訪的很多專家認為，2007年可能實行的宏觀調控將采取分區域區別對待的政策，對大戶型保有環節征稅、物業稅可能開征等諸多政策將在一定預期上抑制房價的上漲。
    記者了解到，在不久前結束的中央經濟工作會議上，中央明確提出，2007年經濟工作的主要任務之一就是要加強和改善宏觀調控。這次會議強調，要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控；要在政策落實上狠下工夫，確保中央各項方針政策和工作落到實處。與此同時，會議還就建立健全廉租住房制度，改進規范經濟適用房制度，以及不斷改善城鎮低收入困難群眾的住房條件等內容進行了專門部署。
    國務院發展研究中心研究員廖英敏接受記者采訪時說，問責與稅收手段可能是2007年房地產調控兩大看點。她認為，如果房價還繼續大幅上漲，2007年中央可能將醞釀更嚴厲的調控措施和問責制，加強對地方政府的檢查、督察或監督，追究執行不力的地方政府及有關負責人責任，以使中央各項調控政策落到實處。