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房子價格便宜了，對英國不少想買房子的人來說，本來應(yīng)該是一件值得高興的事情。但是仔細(xì)分析下來，卻是憂大于喜。因為房價實際上是經(jīng)濟的重要風(fēng)向標(biāo)之一。
據(jù)英國權(quán)威的住房價格監(jiān)測機構(gòu)——全國房價指數(shù)公布的數(shù)據(jù)，7月份，英國的住房全國平均價格下降了0.5%。這是今年2月份以來英國的住房價格第一次出現(xiàn)下降。與此同時，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后計算，英國的住房交易量在6月份不升不降后，7月份也下降了0.5%。這一現(xiàn)象引起了不少人的擔(dān)憂。《金融時報》就此專門出專版加以分析，認(rèn)為這是當(dāng)前英國經(jīng)濟復(fù)蘇難以持久和復(fù)蘇前景不定的新跡象之一。
從歷史上看，將住房價格的走勢作為歷次經(jīng)濟衰退和復(fù)蘇的標(biāo)志還有點牽強。但在此次全球性經(jīng)濟衰退和復(fù)蘇中，住房市場的情況卻非常清楚地標(biāo)示著或者預(yù)示著經(jīng)濟運行的軌跡。
英國的住房價格總體上看是從2007年第四季度開始走下坡路的，而且下跌速度相當(dāng)快，英國經(jīng)濟增長速度明顯放慢，英國經(jīng)濟從2008年第二季度開始陷入衰退。到2008年底和2009年初，英國的房價跌至谷底，每月統(tǒng)計的3個月期的環(huán)比價格跌幅均在4%以上，不少月份的跌幅超過5%。與此對應(yīng)，在2008年第四季度和2009年第一季度，英國經(jīng)濟的降幅也分別為1.8%和2.5%，為多年來罕見。而英國房價從去年年中開始止跌回升，英國經(jīng)濟也從第四季度開始復(fù)蘇。
從近一年的情況看，除了今年2月份的罕見嚴(yán)寒惡劣天氣使許多人不愿外出進而導(dǎo)致英國住房銷售量下降外，其他月份均出現(xiàn)了不同程度的增長，房價也呈穩(wěn)定和較快增長之勢。今年年中英國的房價已同2008年中時的價格大致持平，這對經(jīng)濟復(fù)蘇起到了較大的推動作用。
也正因為住房市場在此次經(jīng)濟危機中所“發(fā)揮”的作用巨大，同時也對經(jīng)濟復(fù)蘇至關(guān)重要，英國住房價格回歸下跌引起了不少人的警覺和擔(dān)憂。他們認(rèn)為，這是英國經(jīng)濟復(fù)蘇疲軟和乏力的一個最新證據(jù)，也是英國經(jīng)濟復(fù)蘇前景不明的一個跡象。因此房價下跌不但沒有使許多人感到欣喜，反而使不少人感到擔(dān)心。不少人由此發(fā)問：什么時候才能看到持續(xù)和穩(wěn)定的經(jīng)濟復(fù)蘇。
一些人認(rèn)為，除了住房市場本身和宏觀經(jīng)濟形勢等總體上的原因外，英國新政府當(dāng)前采取的大規(guī)模削減財政開支的政策對住房市場的復(fù)蘇起到了不利的影響。根據(jù)今年5月組成的聯(lián)合政府的計劃，近年內(nèi)英國政府的財政開支將削減40%之多，同時將有數(shù)十萬公職人員的崗位被裁減。這對英國包括住房市場在內(nèi)的公眾消費信心帶來了嚴(yán)重的打擊，住房市場降溫對經(jīng)濟復(fù)蘇構(gòu)成新的威脅。
尤其值得關(guān)注的是，住房市場經(jīng)過大約一年的復(fù)蘇再次趨于疲軟是當(dāng)前西方國家中一個帶有普遍性的現(xiàn)象，從而成為當(dāng)前世界經(jīng)濟復(fù)蘇面臨的一個新問題。美國聯(lián)邦儲備委員會前主席格林斯潘上月就曾明確表示，如果房價恢復(fù)下跌，美國經(jīng)濟就有可能再次出現(xiàn)收縮。這意味著美國經(jīng)濟存在出現(xiàn)兩次下跌型衰退的可能。鑒于近年來西方經(jīng)濟的同步趨勢越來越強，對西方住房市場再次趨“冷”的問題及其影響需要密切關(guān)注。 |