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| 2009-12-08 作者:本報記者 來建強 來源:經濟參考報 |
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迪拜的教訓是一部房地產的泡沫史，這對我國在內的許多國家發出了警示。
業內人士指出，迪拜債務危機由迪拜世界開發超大型房地產項目，在房價大幅下跌后資金鏈斷裂引起。危機前后，當地至少400多個工程項目被迫取消，涉及款項超過3000億美元，迪拜狂熱擴張的房地產泡沫終于破滅。
迪拜溫州商會會長陳志遠說，迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度，誰也沒想到房價才到每平方米二三萬元就垮了。
浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權告訴《經濟參考報》記者，今年，我國金融部門向房地產市場投放的信貸規模空前，估計將達10萬億元，引發的房地產市場狂熱擴張幾乎與迪拜如出一轍。
“這說明，目前我國房地產發展存在較為嚴重的盲目擴張情形，尤其是在東部地區，房地產泡沫已經很大。”景乃權認為。景乃權分析，上個世紀90年代，海南已成為我國房地產泡沫破裂的先例，海南房地產泡沫與迪拜有所差異。“但海南與迪拜房地產泡沫的差異，最終可歸結出一個共同點：房地產行業的發展必須有序有度，切忌盲目擴張。”景乃權說。
業內人士指出，迪拜債務危機發生后，來自溫州、義烏等地的部分浙商資本紛紛抽離迪拜的房地產，這必將帶動一筆數量可觀的海外民營資本重返國內炒房。
“銀行信貸、民營資本和境外熱錢，這是推動中國房地產快速增長的三股強大力量。”景乃權認為，迪拜債務危機后可以預見，全球資金將走出趨同路徑——撤離高風險投資領域，我國恐將成為境外資本的“避風港”，應警惕熱錢大量涌入房地產等領域，有效防范流動性風險。
專家建議，大量熱錢短期內快速進出我國房地產將會引發經濟危機，我國應對涌入房地產的熱錢堅持采取“進來有條件，出去不容易”的外匯管理政策來化解風險；國外熱錢推高由房地產帶動的所有通貨膨脹，會對我國積極的財政政策造成一定沖擊，因此中央政府在宏觀政策制定中要特別注重資產過度膨脹而引發國內通貨膨脹危機，適時出臺有關地產稅，加大國外投資者在投資中國房地產時的物業成本。
知名機構國際企業地產協會亞太區副總裁林國楨認為，迪拜債務危機生動再現了一個道理：經濟增長過度依賴房地產必定要出問題。
林國楨說，我國在政策上把房地產確定為推進經濟增長的主動力，在國家層面，主要采取低利率和低稅負政策予以刺激；就地方而言，所有的地方政府把房地產作為支柱產業，出臺一攬子鼓勵措施予以刺激，造成住宅的過度消費和投資。
“這樣，一方面導致投資過熱的‘持續化’，使投資與消費的比例關系失衡等結構性問題更加嚴重；另一方面，抑制對當期其他消費品的消費，我國近幾年經濟高增長而CPI明顯偏低就是因為這種‘擠出效應’。”林國楨對《經濟參考報》記者說，“居民過度的房地產支出將會對消費增長產生中長期的‘擠出效應’，如果不采取有效措施，今后幾年將會出現更為明顯的消費增長不足問題。”
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