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| 2008-12-29 本報駐東京記者:劉浩遠 來源:經濟參考報 |
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| 圖為日本東京密集的住宅樓資料照片。新華社記者 孫巍
攝 | 房地產市場動向可以說是日本經濟景氣的晴雨表。美國次貸危機以及隨后爆發的全球性金融危機，不僅導致日本經濟出現衰退，也使剛剛有所好轉的日本房地產市場再次遭遇寒冬。
日本民間調查機構不動產研究所公布的調查結果表明，今年11月份，日本首都圈住宅銷量同比下降14.9%，連續15個月低于上年同期水平。1至11月累計住宅銷售量約3.7萬套，預計全年銷量為4.2萬套，比2007年減少約三成。日本另一大都市圈近畿圈的住宅銷量也在大幅下降，11月份僅銷售住宅1716套，同比減少20.7%，預計全年銷量將比上年減少兩成左右。
在住宅銷量持續下降的情況下，日本新建住宅開工量和新建住宅供應量也在低位徘徊。據日本國土交通省公布的數據，經季節調整后按年率換算日本全國住宅開工量從4月份的115.2萬套下降到10月份的102.7萬套。同期，首都圈的新建住宅供應量月均僅為3600套左右，但是首都圈和近畿圈積壓代售住宅量合計高達3萬套。
次貸危機爆發后，歐美房地產基金撤離日本市場，對日本房市造成較大打擊。在上市的房地產投資信托交易市場，去年5月份外國投資者買超607億日元(1美元約合90日元)，到今年6月份轉為賣超380億日元，至今一直處于賣超狀態。
房地產市場需求低迷，也使日本住宅用地價格加速下跌，商業用地價格由升轉降。據日本國土交通省公布的日本全國地價調查結果，今年上半年，日本全國商業用地平均價格同比下降0.8%，這是自去年同期商業用地價格時隔16年首次出現上升后，再次轉為下跌；全國住宅用地平均價格同比跌幅擴大到1.2%，連續17年出現下降。
與此同時，房地產行業的倒閉企業數量也在急劇增加。今年4月至11月，共有304家房地產企業倒閉，數量同比增加22.1%。導致房地產企業倒閉的原因除市場不景氣外，還包括資金借貸困難。據日本帝國數據庫的調查結果，在房地產行業約有25%的企業難以從銀行獲得所需資金，在倒閉的企業中約有四成多是因為貸不到款而倒閉。
房地產市場的不景氣狀況及其對日本經濟社會的影響，已引起日本政府的高度重視。在日本政府最新出臺的一攬子緊急經濟對策中，也把刺激房地產市場作為一項重要內容。根據該對策，日本政府將對大型都市地產開發商給予總額110億日元的援助。同時，日本政府還通過擴大住房貸款減稅額度和向中小房地產企業提供低息貸款等方式激活房地產市場。
日本政府的緊急對策能否奏效還有待進一步觀察。不過，日本不動產經濟研究所公布的最新預測報告認為，在全球金融市場動蕩不安的情況下，企業籌資困難的狀況還將繼續，2009年日本房地產市場的不景氣狀況難有大改觀。
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