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受金融危機影響，英國房地產價格今年來加速下跌，使高位購房者損失慘重。在被認為全球最昂貴居住地區之一的英國多塞特郡桑德班克斯半島，一些價值上百萬英鎊的豪宅已經因業主未能及時交付款項而遭回收。
英國《泰晤士報》評論說，這一現象表明，危機正在影響到甚至被認為最能承受經濟沖擊的富豪人群。
豪宅難幸免
報道援引桑德班克斯一家地產代理機構合伙人羅伯特·鄧福德的話說，已經有兩處豪宅被收回產權，標價出售。
一處豪宅位于半島上格拉斯米爾路，鄰近普爾港。豪宅設有五個臥室，兩年前由一家投資機構以160萬英鎊(約合250萬美元)購得。由于近期金融危機作祟，戶主投資遭受重創，難以支付6000英鎊(9400美元)的月供，房產由此被收回并標價以110萬英鎊(170萬美元)出售。
鄧福德說，已經有部分購房者對這處房產表現出興趣，但還希望成交價能更低。
另一處房產由一名富豪在2001年以108萬英鎊(169萬美元)購得，作為自己的第三處住所。如今，他準備以187萬英鎊(290萬美元)出售。
上述兩處豪宅位置鄰近被稱為“百萬富翁街”的全景路，那里房屋單位面積售價據稱位列世界第四。桑德班克斯一直是名流與富豪爭相入駐的地區之一。
鄧福德說，在他印象中，這是14或15年來桑德班克斯首次出現住宅遭到收回現象。
貸款也瘋狂
英國過去三個月中房產遭收回案例激增71%，許多房主因還不起貸款而面臨困境。然而，手頭本應寬裕的富人也因貸款而喪失抵押贖回權著實讓人費解。
抵押貸款經紀公司薩維爾斯咨詢公司負責人梅拉妮·比恩解釋說，雖然在桑德班克斯購買豪宅的富人中95%以現金方式支付，但仍有少數人選擇貸款而買到更好的住宅。某種情況下，富人的貸款方式更激進。
“高額借貸并不是窮人和中等收入人群的專利，有錢人經常借最高額度的貸款，來追求品位的提升，”她說，“然而，如果好工作丟了，或者豐厚獎金消失，一切都灰飛煙滅，有時甚至更讓人絕望，因為借得太多。”
跌價創紀錄
根據地產代理機構合伙人鄧福德估計，桑德班克斯地區房價已經下跌8到10個百分點，他預計這一跌幅已經可以吸引部分擁有足夠現金的富人來“抄底”。
相比之下，英國普通住宅下跌幅度凄慘得多。根據英國全國建筑協會公布的最新報告，過去12個月中，英國平均房價已經從18.6萬英鎊(29萬美元)下跌至15.88萬英鎊(24.9萬美元)，跌幅為創紀錄的14.6%。
《每日郵報》說，英國民眾平均年薪為2.4萬英鎊(3.76萬美元)，低于約2.7萬英鎊(4.23萬美元)的平均房價下跌額度。這意味著，英國人每天賺的錢不夠彌補自己房屋一天的貶值額。
全國建筑協會稱，這是協會所見證的最大、最快以及最猛烈一次房價下跌。
不過，《每日郵報》仍然援引一些經濟學家的話說，英國正面臨歷史上最嚴重的房地產危機，而眼下英國還沒經歷完危機的一半。他們預計，英國平均房價可能跌至每戶12萬英鎊(18.8萬美元)水平，意味著房價將較去年最高點出現35%跌幅。 |