圖為美國加州安蒂奧克一處等待出售的住宅。新華社/路透

　　美國全國房地產經紀人協會25日公布了占美國住房銷售總量80%以上的舊房銷售量的相關數據。數據顯示，美國舊房銷售量7月份比6月份增加3.1%，超過市場預期。但分析人士認為，美國住房市場仍未見底，住房價格還將繼續下跌。
　　首先，雖然7月份舊房銷售量比6月份有所增加，但7月份銷售的舊房中1/3以上是低價促銷的喪失抵押品贖回權的房產，這是銷售量環比略有上漲的主要原因。而且，與去年同期相比，7月份舊房銷售量下降了13.2%。
　　其次，積壓待售住房數量升至新高。7月份舊房銷售量經季節調整后按年率計算為500萬套；而積壓待售住房數量7月底上升了3.9%，升至467萬套。按照當月銷售速度，需要11.2個月才能售完，所需時間創歷史新高。然而，隨著更多陷入困境的美國按揭購房者失去房屋，積壓待售住房數量還將繼續增加。據監測房地產行業的企業“房地產跟蹤公司”8月13日公布的數據，今年7月美國全國范圍內有27.2萬多個家庭收到了至少一份與喪失抵押品贖回權有關的通知，比今年6月上升8%，比去年同期增加55%。
　　再次，住房價格仍在下降。7月份美國舊房銷售中間價為每套21.24萬美元，比去年同期的22.86萬美元下降7.1%。由于積壓待售住房數量龐大，房價還將繼續下跌。
　　今年5月至7月，美國舊房銷售量按年率計算平均為495萬套，與今年2月至4月相同。雷曼兄弟控股公司經濟學家米歇爾·梅耶爾認為，舊房銷售量可能已經穩定，需求可能正接近底部，但價格在明年年底前不會見底。
　　雖然房價下跌對部分購房者有吸引力，但它同時會使擁有住房的家庭財富縮水，在信貸緊縮和失業率上升的情況下，這無疑會抑制居民消費開支，而個人消費開支占美國國內生產總值的2/3，是經濟增長的主要動力。
　　美國全球財經研究公司經濟學家布賴恩·貝蒂納還指出，信貸緊縮和就業市場疲軟是住房市場短期內復蘇的主要障礙。7月份，美國房地美公司30年期常規固定利率抵押貸款平均利率已從6月份的6.32%升至6.43%；而美國失業人數則連續第7個月增加，失業率達到4年來新高。
　　美國聯邦儲備委員會在8月5日召開貨幣政策決策例會后發表聲明說，美國勞動力市場仍在進一步走軟，金融市場依然承受著相當大的壓力，信貸緊縮形勢、住房市場收縮以及能源價格高漲可能對未來幾個季度的經濟增長產生負面影響。

相關報道 美國經濟前景仍不明朗 經濟學家歸納四種走勢

本報紐約電 據美聯社25日報道，次貸危機爆發以來，美國經濟大幅減速，經濟前景迷霧重重。目前經濟學家們對美國經濟前景的判斷可以用四個字母的形狀來形容：U、V、W、L。 　　U型表示經濟將緩慢減速，到達底部后逐步上升，美國1990年至1991年經濟衰退即呈現此種特征。V型表示經濟快速下滑，然后快速回升，美國1980年經濟衰退即屬此種。W型表示經濟起起伏伏，經過兩次探底后方才企穩，美國2001年經濟衰退即屬此種。L型表示經濟下跌后將經歷較長的萎靡期。 　　報道說，美國權威研究機構Global　Insight此前曾預計，在美國政府推出的經濟刺激計劃失效后，美國經濟將經歷第二波下跌，美國經濟將呈現W型走勢。 　　而諾貝爾經濟學獎得主約瑟夫·斯蒂格利茨表示，不少經濟學家正為美國經濟將呈現U型還是V型走勢爭論，不過他認為美國經濟將呈現L型走勢。銀行分析師杰伊·布魯也認為，美國經濟衰退將持續到明年，并將在2到3年內持續萎靡。 　　報道說，美國經濟去年第四季度出現負增長，今年第一季度增長0.9%，第二季度增長1.9%。而通脹率則持續上升，7月份美國消費價格指數升至1991年來最高。7月份美國非農就業人數連續第七個月下降，勞動力市場疲軟往往是經濟下行的先兆。