韓國建設交通部今年4月底公布的數據顯示，韓國各地房價平均下降了0.03%，為27個月以來首次下跌，其中首都首爾房價降幅為各地平均降幅的兩倍。金融專家分析，這說明韓國政府自去年年底采取的擴大住房供給和抑制房地產投機的措施初見成效。
近年來，韓國房價大幅攀升，房地產市場明顯出現過熱勢頭。韓國政府“疏”、“堵”結合，在擴大住宅供應量的同時推出了相關金融和稅收政策。
韓國有關部門在去年年底公布了房地產治理方案，重點擴大優質低價住房供應量。根據這一方案，截至2010年，韓國公共宅地新建住房將增加到86.7萬套。同時，政府還放開了對民間住宅用地的限制，使民間宅地新建住房增加到77.3萬套。這兩項措施將使韓國未來幾年內新房供應量達到164萬套。
在金融方面，新方案規定金融機構提供住房貸款的額度不能超過房屋實際市場價格的40%，以遏制投機性購房。據估計，嚴格的貸款條件每年可減少與住房相關的貸款4萬億韓元(約合42.6億美元)。
為抑制房價上漲，韓國中央銀行在最近兩年內曾數次加息，并將銀行間隔夜拆借利率提高至5年來的最高點(4.5%)。韓國央行3月底公布的報告顯示，韓國各家銀行儲蓄型存款平均年利率達到4.75%，為2002年7月以來最高值。韓國各家銀行住房抵押貸款平均年利率也上升到2004年1月以來最高值(6.18%)。
韓國政府還著手抑制炒房行為，從去年起加大了對不動產，特別是高價值不動產的稅收力度，使擁有多處房地產的家庭不得不每年支付高額不動產稅。此外，政府還對擁有兩套以上住宅的家庭提高了征收房地產轉讓所得稅稅率，從而減少了倒賣房產的收入。為防止隱匿和以他人名義倒賣房產，韓國政府還要求房產交易者必須向地方政府的國稅廳和警察局等機關進行申報，并要求說明資金來源，以使房地產買賣透明化，杜絕逃稅、漏稅和鉆政策空子的行為。 |
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