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| 莫斯科房?jī)r(jià)飛漲勢(shì)頭得到遏制 投資泡沫仍存在 |
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| 2007-04-16 本報(bào)記者王云 綜合報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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 隨著新房供應(yīng)量的增加，今年第一季度莫斯科新房?jī)r(jià)格幾乎沒有出現(xiàn)增長(zhǎng)。據(jù)俄羅斯《導(dǎo)報(bào)》日前報(bào)道，從去年12月至今，莫斯科新房?jī)r(jià)格增幅未超過2%，這表明莫斯科房?jī)r(jià)的飛漲勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制。
新房供應(yīng)量不足和市場(chǎng)投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重使莫斯科房?jī)r(jià)自去年年初開始迅速上揚(yáng)，特別是去年前兩個(gè)季度中，莫斯科房?jī)r(jià)出現(xiàn)了歷史最大增幅。但是，自去年秋天起，莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)便呈現(xiàn)出漲幅趨穩(wěn)跡象。
俄羅斯政治評(píng)論網(wǎng)一篇文章曾援引業(yè)內(nèi)分析人士的話說，莫斯科持續(xù)了一年多、月均漲幅達(dá)5%至10%的大規(guī)模房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)結(jié)束，市場(chǎng)進(jìn)入了價(jià)格平穩(wěn)階段。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近房?jī)r(jià)下跌的主要原因是人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求在下降，而房屋供給卻在增加。包括不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的俄羅斯經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴能源和原材料市場(chǎng)，2006年下半年石油價(jià)格跌至近期低水平價(jià)位，這使人們對(duì)房地產(chǎn)的需求不斷下降。另外，一大部分打算貸款買房卻無力支付高額房?jī)r(jià)的人放棄了購(gòu)房計(jì)劃，也對(duì)莫斯科房?jī)r(jià)起到了抑制作用。
俄羅斯國(guó)家保險(xiǎn)公司營(yíng)銷戰(zhàn)略處專家認(rèn)為，目前，莫斯科房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階層(人均月收入約2000美元)所能承受的極限。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，中產(chǎn)階層即使貸款也買不起房子。
目前莫斯科市平均房?jī)r(jià)為每平方米4200美元左右，比合理價(jià)位高出大約40%，莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)“投資泡沫”現(xiàn)象仍舊存在。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于莫斯科房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民經(jīng)濟(jì)承受能力，因此必須采取措施降低房?jī)r(jià)，降價(jià)幅度應(yīng)不少于目前價(jià)格水平的10%至15%。
俄羅斯《專家》周刊的一篇文章曾經(jīng)提出兩大建議：首先，應(yīng)當(dāng)對(duì)市場(chǎng)上的投機(jī)行為予以限制，比如可以對(duì)購(gòu)房后三年內(nèi)轉(zhuǎn)賣住房的交易課以重稅；其次，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，確定其在住房市場(chǎng)上所占比例，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)可由市政府來負(fù)責(zé)，這類低價(jià)房的大規(guī)模建設(shè)可對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大影響。另外，還有部分人士呼吁建設(shè)只供出租的住房，以起到平抑房?jī)r(jià)作用。
在俄羅斯杜馬選舉和總統(tǒng)選舉日期漸漸臨近的今天，俄政界人士也希望采取措施降低房?jī)r(jià)，爭(zhēng)取選民支持。
俄羅斯政府3月初表示，將采取一切措施將莫斯科的房?jī)r(jià)在2008年至2010年下調(diào)約1/3。到2010年，讓擁有現(xiàn)代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，保證房產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。
俄經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長(zhǎng)格列夫表示，到2010年前，將有100萬人能夠享受抵押貸款服務(wù)，國(guó)家將負(fù)擔(dān)50%的銀行利息，以減少民眾所承受的壓力，保障貸款購(gòu)房者支付的年利率不超過6.5%。俄聯(lián)邦住房和建設(shè)部門官員也表示，政府還將采取有力措施消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷，保障住房市場(chǎng)交易更加透明。
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