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| 保障房建設(shè)縮水就是力撐高房?jī)r(jià) |
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| 2010-07-28 作者:李一年 來源:南方都市報(bào) |
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據(jù)媒體報(bào)道，深圳市房地產(chǎn)研究中心日前公布的分析報(bào)告顯示，6月份深圳住房?jī)r(jià)格呈繼續(xù)下降趨勢(shì)，新建住房及二手房?jī)r(jià)格和年初相比，出現(xiàn)了一兩成跌幅。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市交易會(huì)逐漸回暖，房?jī)r(jià)則有繼續(xù)下降的可能，年降幅則為10%-30%不等。
筆者在此不想討論房?jī)r(jià)到底能降多少的話題，因?yàn)椤笆袌?chǎng)總是對(duì)的”，討論這樣的話題就如同每天預(yù)測(cè)股市漲跌一樣，充滿了變數(shù)和不可知性。筆者更愿意在樓市不那么生猛的情況下，談?wù)劚Ｕ闲宰》康膯栴}。
最新的消息是2009年深圳保障性住房計(jì)劃支出4.77億元，實(shí)際支出2.78億元，完成計(jì)劃的58.3%。據(jù)說，計(jì)劃完成率較低的主要原因是保障性住房相關(guān)前期準(zhǔn)備工作進(jìn)展緩慢。那么，深圳2010年的保障性住房建設(shè)的目標(biāo)套數(shù)是多少呢？深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)3月25日公布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實(shí)施計(jì)劃》顯示，2010年度，深圳計(jì)劃建設(shè)各類住房16.46萬套，其中商品住房11.46萬套，保障性住房5萬套。這個(gè)計(jì)劃能否完成，我看同樣值得懷疑。
深圳市財(cái)政委員會(huì)主任喬家華前日在深圳市五屆人大常委會(huì)第二次會(huì)議上作報(bào)告時(shí)披露，2010年深圳市土地出讓計(jì)劃收入239.04億元，其中將安排6.94億元用于保障性住房建設(shè)，該金額不到土地出讓金總額的3%。用6.94億元除以5萬套，得出的數(shù)字是1.388萬元。在深圳當(dāng)前的建筑成本下，1.388萬元顯然是不可能建成一套保障性住房的。是不是還有其他的資金可以安排參與建設(shè)保障性住房？如果沒有，那么，答案只有一個(gè)：深圳2010年的保障性住房建設(shè)又將大打折扣，5萬套的目標(biāo)是很難達(dá)到了，至少縮水一大半，在成本上才可以勉強(qiáng)合理。
正如我們所知，每逢深圳兩會(huì)或者年初安排全年工作計(jì)劃的時(shí)候，必然有人出來大談民生問題，多數(shù)官員也以談民生問題為最大樂事，甚至還有“十大民心工程”等詞語不時(shí)見諸報(bào)端，試問，深圳當(dāng)下最大的民生問題是什么？是太多市民買不起房子，是高房?jī)r(jià)逼走人才，逼走創(chuàng)新型企業(yè)，曾記得，現(xiàn)任深圳市委書記王榮剛從蘇州調(diào)任深圳擔(dān)任代市長(zhǎng)之初，《南方都市報(bào)》聯(lián)合奧一網(wǎng)做過一次調(diào)查，市民反映最大的問題也是“房?jī)r(jià)太高”。高房?jī)r(jià)問題是深圳最大的民生問題，僅僅出臺(tái)一個(gè)《深圳市保障性住房條例》是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，政府需要拿出更多的真金白銀和更多的誠(chéng)意解決這一問題。
眾所周知，加大保障房供給可以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作行為予以迎頭痛擊，反之，以各種手法減少保障房建設(shè)則是力撐高房?jī)r(jià)的不二法門。深圳在這一點(diǎn)上需要深刻反思和檢討，尤其是言必稱關(guān)心“民生問題”的官員更需要反思。
建議有心有力的人大代表對(duì)深圳的保障房建設(shè)情況持證視察，首先是檢查資金使用情況，其次是對(duì)資金撥付不足予以質(zhì)詢，再次是對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料的使用和是否存在偷工減料等情況進(jìn)行視察，當(dāng)然后續(xù)的保障房的合理分配也當(dāng)在關(guān)注之列。相關(guān)部門有義務(wù)有責(zé)任配合人大代表的視察，同時(shí)應(yīng)該將所有數(shù)據(jù)、資料以及建設(shè)進(jìn)度通過網(wǎng)絡(luò)、媒體予以公開，主動(dòng)接受公眾的監(jiān)督。完不成保障房建設(shè)任務(wù)，哪個(gè)部門，哪些具體負(fù)責(zé)人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任，這些都屬于市民應(yīng)該知情的城市公共事務(wù)，沒有任何理由可以繼續(xù)“躲貓貓”。非如此，恐怕難以剎住某些部門、官員年初大喊“民生問題”，放衛(wèi)星數(shù)字，年中強(qiáng)調(diào)困難，年尾總結(jié)悄無聲息，逮住枝節(jié)成績(jī)自吹自擂的歪風(fēng)。
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