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針對目前坊間有關“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等房地產市場熱點問題，住建部、銀監會、國資委12日分別作出回應。住建部官員特別強調，各地將繼續堅定不移地執行國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策。
近段時期坊間為何會出現有關“房地產市場調控有關政策可能取消”的言論？筆者以為，這除了與部分與房地產市場存在利益關聯人士頻頻在媒體“放風”有關之外，很大程度上與當前房地產市場進入了一個較長時期的膠著有關。新一輪房地產市場調控進行至今，盡管各地方房屋成交量大幅下滑，但房價并未出現明顯的松動。與此同時，有關政府部門并未出臺措施打破當前的膠著狀態，推動房價出現下降。這就讓不少民眾認為是房地產市場調控遇到了阻力，而有關部門又缺乏破除阻力的決心。另一方面，民眾面對部分地方政府在調控上的消極態度，又缺乏必要的制約手段與能力，無力促其積極進行房地產市場調控。在這種情形下，當房地產市場進入膠著期、房價遲遲不能出現下降，不少民眾便認為是由于部分地方政府消極作為乃至變相抵制等原因而致房價不能出現下降，并由此而擔憂房地產市場調控可能出現松動。
破除當前有關房地產調控可能松動的傳言，首先需要有關部門在當前已出臺措施遲遲不能明顯見效情形下，進一步加大調控措施的力度，以促使房價盡快出現實質性下降；其次，應當通過有效制度設計徹底斬斷地方政府與房地產市場之間的利益關聯，破除部分地方政府抵制房地產市場調控的阻力；而更為根本的是要加大民眾在評定政府政績與決定官員命運上的權重，形成民眾對于政府與官員行為的有效制約，如此各地政府才不能不唯民眾利益與民生至上，房地產市場調控力度才能不斷得到強化，遏制房價過快上漲、實現房價穩定目標才可能盡快得到實現。 |