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據有關媒體報道，國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住，也動搖著整個中國房地產市場的根基。（《環球企業家》7月6日報道）
巨量空置率反射出的是樓市投機之盛，以及房地產泡沫之大。無疑，這是非常危險的。樓市成了投機樂園，泡沫越吹越大，討論這個問題的危害已經沒有意義了；最值得追問的是：這個問題是誰之過？又該如何解決？
住宅空置率過高，首先是貧富差距嚴重的表現，有住房需求的人沒錢買；已經滿足了居住需求的人卻擁有多套房。7月5日的央廣新聞縱橫報道說，溫州一些炒房大佬，自己已經不知道有多少套房子了。除了炒房客，官員財產不申報、不公示的情況下，一些官員每人有多少套房子，沒人知道，但這并不妨礙我們基于常識與經驗的合理想象。如果社會財富是兩極形態的，如果少部分人占有著更多的社會財富，那么更多的人沒有房產而少數人卻有數不清的房子在空著，就是一種必然的現象。
其次，如果某種商品的增值潛力巨大，則必然成為投機的目標。而如果制度是鼓勵投機的，或對投機行為調節乏力，那么投機必然旺盛。中國的商品房正是具備投機性的商品；中國的樓市就是這樣一種適合投機的市場。所以才造成了天量的房屋空置率，炒出了如此巨大的泡沫。
巨量房屋空置率是誰之過？有貧富差距懸殊之過；也有縱容投機的監管環境，以及政策限制投機不力之過。前一個問題，是積弊已久的結果；后一個問題，主要是把房地產作為“支柱”且“不可動搖”的政策導向下帶來的一系列弊端之一。現在的一個悖論是：商品房的概念不僅是居住之物，甚至主要不是居住的概念；因此房地產被賦予了太多的與居住無關的功能與期望。悖論或“居住無關”的語境下，足以供2億人居住的商品房面積被閑置，也就不奇怪。
對樓市進行調控，是不希望房價漲得過快；但如果現行發展模式與既有制度構造不能或不愿突破，比如“支柱地位”的不可動搖，那么調控必然面臨“兩難”，而且終將難以走出治標不治本與反彈的惡性循環。
然而，不管“兩難”還是“幾難”、多么難，巨量房屋空置率現象都無法解釋我們所倡導的社會發展理念與執政思想，這個問題比什么都要緊！那么，樓市投機及其引發的高房價問題就不能不解決，再難也要解決。 |