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中國經濟有兩大“內傷”沒有解決：日漸惡化的投資金融環境、嚴重的產能過剩。這兩大頑疾引發制造業資金以及逃避通脹的避險資金，由實體經濟流入虛擬經濟，再加上從去年以來政府實行的一系列刺激經濟舉措，形成了活躍的火山巖漿。
這個火山還被插了兩個導管。第一個導管是，中國老百姓不能自己買地、自己建房，需要向開發商買，開發商跟政府之間又有千絲萬縷的勾結。這種人為的壟斷，導致房價必然高。第二個導管是，中國是全世界少數的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年，當時的規定是整個地產發展必須是80%經適房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，這一規定突然被改為80%具有保障性質的商品房、10%廉租房和10%商用房，這就等于90%都是商品房，因此中國房地產變成以商品為主導的住房市場。
如今，這兩個導管同時噴發，到今天已經很難調控。至今關于房地產調控的幾十個政策都造成越調控，房價越高的尷尬。原因很簡單，巖漿溫度多高啊，這些調控政策最后統統都被巖漿熔化了。我感到更擔憂的是，如果堵住火山的話會更糟糕，巖漿一定會從地殼的最薄弱環節爆發，比如說房產稅。
所以，破解目前高房價難題的出路有二：一是解決企業家面臨的問題，幫助企業家改善投資經營環境；二是封住兩個“導管”，在一定政策范圍內，允許老百姓自己買地建房，大批量地提供經濟適用房、廉租房，并且是公開、公平、透明的，這才能夠起到標本兼治的作用。 |