經濟參考報

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房地產調控也使用“苦肉計”

2010-05-11 作者:馬光遠來源:新京報

本輪房地產調控雖然措施極為嚴厲，但就其效果而言，各地并未出現房價明顯的松動，一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮不僅夸大其詞，而且有可能誤導下一步政策的方向。
　　7日下午，北京重啟土地住宅市場，4宗出讓的土地，全部采用招標的方式。最終，2宗采用“暗標”方式的地塊順利成交，另一地塊也完成開標。但關注度最高的順義區馬坡地塊，5家競拍的開發商的報價全部低于底價，導致該地塊流標。
　　對于順義區馬坡地塊的流拍，在現場的開發商們用掌聲表達了自己的復雜情緒，并被外界視為新的調控政策見效和北京土地市場趨冷的象征。
　　暫且放下土地流拍不論，我們看到，自本輪嚴厲的房地產調控政策相繼出臺以來，媒體對于政策效應的報道似乎都一片樂觀。住建部有關負責人認為，從近期的市場反饋情況看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，而恒大地產全面降價15%似乎也在印證官方的判斷。
　　相對于官方客觀而審慎的評價，媒體似乎又出現了某種“炒作”房價下跌的勢頭，試舉幾例：比如，在北京的調控政策出臺之后，媒體報道，地產大亨潘石屹認為中國房地產將正式進入冰川期；再比如，前段時間，有些人質疑嚴厲的新政在打擊投機的同時，還限制了改善性住房的需求，導致出現了所謂的“離婚潮”；緊接著，退房潮也如期而至，有報道說，北京客戶的違約率高達七成；還有報道說，北京的調控政策可能導致出現地王退地；而更夸張的報道是，開發商意欲為購買第二套房的人墊首付。
　　這些鋪天蓋地的信息一方面說明房地產調控政策的確初見成效，最起碼扭轉了前期認為房價會一直瘋漲的預期，這是值得肯定的。但筆者認為，目前有的媒體對所謂的離婚潮、退地潮、退房潮、違約潮的報道顯然不太客觀，這和2008年初的情況非常相似。
　　當時，在房地產調控政策初見成效、房價的市場拐點已出現的情況下，一些開發商開始上演苦肉計，除了計算出全國房地產企業的資金缺口高達9000億之外，還“計算”出全國各大城市空置的房子足以賣3到5年。似乎如果不停止房地產調控政策或者不出手救市，房地產將很快完蛋，而事實證明，這的確如潘石屹所指出的是“東郭救了狼”，2009年的暴漲不過證明所謂的資金鏈斷裂和空置的房子可以賣3到5年是個完全的苦肉計。
　　應該看到，本輪房地產調控雖然措施極為嚴厲，但就其效果而言，各地并未出現房價明顯的松動，一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮不僅夸大其詞，而且有可能誤導下一步政策的方向。就目前的房價而論，仍然處于不合理的高位。即使以全國性降價的恒大為例，在一些地方所謂的八五折的價格居然比降價前還高。全國各大城市的房價依然堅挺，在這種情況下，過分推測政策的“殺傷力”，恐又成為一出逼宮的“苦肉計”，以期待高層要么不再出臺嚴厲的政策，要么在政策的執行力上寬松些。
　　對于政策的選項而言，2008年開發商集體抱團上演“苦肉計”的教訓猶未遠也。在政策的調控下，房價究竟表現如何，需要決策層盡快調研和評估，切不可盲目樂觀，或者麻痹大意，錯過最好的用藥時機和力度。

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