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同一個家庭限購一套房如何執(zhí)行？2日，北京市住建委發(fā)布實(shí)施細(xì)則要求，即日起購房人買房時須攜帶并出示戶口簿、結(jié)婚等證件，并如實(shí)填寫《家庭成員情況申報表》。（5月3日《京華時報》）
此前，國務(wù)院樓市新政重拳出擊，但實(shí)際效果并未如人們所料。相比國務(wù)院樓市新政，北京市此次出拳更重，堪稱“重典”：國務(wù)院樓市新政劍指投機(jī)性、投資性購房需求，北京市樓市新政則進(jìn)一步將矛頭指向了過度的改善性、自住性購房需求——購房人可以為了改善居住條件而買房自住，但一個家庭僅限新購一套住房，包括新建住房和二手房。這意味著，即使你家財萬貫，今后在北京市也不能購買多套住房。
若以市場的眼光來看，北京市這一新政顯然不符合買賣自由的市場準(zhǔn)則。但是，一方面，住房從來都不是一般的商品，而是一種緊缺的生活必需品，因?yàn)榫o缺和必需，所以政府需要采取一定的行政手段，避免其控制在少數(shù)人手里并成為牟利工具。如果政府打擊投機(jī)性住房需求具有正當(dāng)性和必要性，那么抑制過度的改善性購房需求也就具有正當(dāng)性和必要性。另一方面，像北京這樣的大都市，會自然吸引資金涌入，即使拋開投資性、投機(jī)性購房需求不論，光是改善性、自住性購房需求也會讓北京市不堪重負(fù)，所以政府有必要采取非常措施，通過控制一個家庭的購房套數(shù)來抑制過度消費(fèi)需求，以期讓住房這種緊缺的生活必需品為更多家庭所擁有。
實(shí)際上，北京市此舉的最大意義，在于它表明了政府抑制房價的堅(jiān)定決心。眾所周知，房價關(guān)乎土地價格、政府收入，樓市關(guān)乎地方GDP和政府政績，因而一些地方政府出臺的樓市調(diào)控措施難免避重就輕、避實(shí)就虛、雷聲大雨點(diǎn)小甚至徒具觀賞性，前不久海南省規(guī)定“每個身份證限購五套商品房”即為典型例證。反觀北京市的樓市新政，不僅嚴(yán)格落實(shí)國務(wù)院的“新國四條”，而且“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”，規(guī)定簡潔而明確，相關(guān)細(xì)則具有很強(qiáng)的可操作性，若能落到實(shí)處，今后在北京炒房的政策空間則基本不存在。
重慶市長黃奇帆有言：“只要動腦筋，政府可以控制住房價。”是的，抑制房價，關(guān)鍵要看政府肯不肯動腦筋，能不能將動腦筋想出的辦法轉(zhuǎn)化為政策，并將政策轉(zhuǎn)化為行動。因此，北京樓市新政雖有不完善之處并且存在爭議，但政府抑制房價的決心顯得無比寶貴。只要政府有了抑制房價的堅(jiān)定決心，就可以廣泛吸納民意逐步完善調(diào)控政策；只要政府傳遞了堅(jiān)決抑制房價的強(qiáng)烈信號，那么處于觀望中的市場便有了明確選擇和走向。 |