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在經歷了房地產新一輪泡沫式上漲之后，監管層終于重拳出擊了。
4月17日，國務院出臺堅決遏制房價過快上漲的十項措施,市場稱為“新國十條”。其中，對市場影響較大的一些新規包括：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。
隨后,住建部、銀監會和保監會也再出重拳,要求商品住房嚴格實行購房實名制,認購后不得擅自更改購房者姓名，并嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。一季度保險監管工作會議重申了保險業將嚴防資金管理風險，嚴禁保險資金投資房地產項目，關閉了險資進入房地產行業的閘門。
密集的新一輪房地產調控政策出臺之后，其效果可謂立竿見影。據了解，北京北三環一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元。
在樓市受到調控，泡沫嚴重的一線城市大量拋盤涌現之時，股市也受到了牽連。
4月19日，受到地產調控新規影響，房地產和銀行板塊領跌，這兩大板塊當日跌幅分別達到8.21%和7.15%。受此影響，滬深兩市股指雙雙跌穿年線，滬指當日跌幅達4.79%。而4月22日，關于“二套房貸認定標準根本性顛覆”消息的傳出再度給股市重挫，A股市場再度大幅低開，地產和銀行股再度領跌。
對于此次房產調控新政對后市影響，中金公司認為，短期市場仍需要繼續消化房地產調控政策帶來的不確定性。特別是各地房地產后續跟進政策會陸續出臺，且各地房地產成交量萎縮和房價走弱將是大概率事件，前期價格上漲過快的部分一線城市調整會更明顯。這將持續影響短期市場情緒，市場低迷的走勢仍將持續一段時間。地產相關的板塊以及銀行等可能仍將受壓。 |