前天，在回答委員“為何房價越調越高”這個問題時，住房和城鄉建設部副部長郭允沖叫苦說，住建部在調控房價方面幾乎沒有什么手段。
　　政府的調控能夠使房價下跌嗎？回答應當是肯定的，2008年的中央政府采取了系列打壓房地產的政策，導致樓價下跌仍歷歷在目。但是，如果大家并不健忘的話，也應該對2009年樓市的反彈記憶猶新。
　　還是挑幾項典型的調控措施來具體分析一下，看看調控措施是如何短期有效而長期無效的：
　　開征物業稅。為什么大家都支持開征物業稅？心照不宣的理由是，一旦開征物業稅，持有多套房產的業主將會因為稅收成本增加而拋售房產，需求不變，供應增多，房價豈能不降？
　　持這種觀點的人，其實只看到了硬幣的一面。在整個房產市場中，一手房、二手房及出租房三塊價格互相關聯，當人們加快拋售二手房時，此時供應增加，一手房二手房的價格都將下降。但是，二手房加緊拋售也意味著出租房源的減少，房屋出租的價格將會上漲，而這一上漲將會反過來影響一手房和二手房的價格。
　　因為，房租上漲，將會迫使原來的租房一族提前買房，也會吸引更多的人來購置房產以出租謀利，還會使原準備拋售房屋的人改變主意，這些都意味著需求增加供應減少，一段時間之后，房價最終還是要回到原來的均衡位置。
　　打擊捂房囤地。為什么大家都恨捂房囤地？義憤填膺的理由是，捂房囤地減少了房子的供應，理所當然是抬高房價的元兇！客觀地說，捂房囤地是抬高了當期的房子價格，可是，如果我們不戴有色眼鏡的話，它也增加了未來的房子供應，同樣降低了未來房子的價格。
　　實際的情況是，國家已經制定了18億畝的土地紅線，未來的土地供應必將越來越少，捂房囤地者正是看到了這一點，才敢捂房囤地的，否則，豈不是推高當期的房價讓他人獲利和降低未來的房價讓自己受損？
　　不給開發商貸款。為什么大家都主張不給開發商貸款？眾口一詞的理由是，開發商有了錢就會捂房不賣，而不給其貸款，資金周轉不過來，他必然要拋售房產，眾多開發商都來拋售，房價不就應聲而降？
　　應當說大家都看到了問題的關鍵，房地產的確是資金密集型行業，銀行一旦中途抽回資金或者到期不肯貸款，開發商面臨的結局要么是留下眾多的糾紛與爛尾樓，要么是壯士斷腕割肉拋售。
　　很少有人想過，當開發商的房子都拋售完了之后會是一個什么景象？開發商得不到銀行支持的信息一旦明朗，還敢再買地蓋房嗎？還會同時開工建設更多的房子嗎？當房子都拋售得所剩無幾時，2009年房價絕地反擊暴漲飆升的現象就必然會再度發生。
　　其實，任何調控究其本質都是短期行為，否則，我們就不應當僅僅是調控房價，而應當是對正在漲價的蔬菜、食用油等全部的國計民生物資一并調控，這樣，中國將不再有物價上漲現象，人民群眾的生活水平豈不是提高更快？

（作者系江西博能實業集團副總裁）