|
“一場鬧劇以2億元的代價收場了。”SOHO中國董事長潘石屹昨日（2月1日）在微博上評論道。
北京市國土資源局昨天的一紙公告，令北京2009年雙料“地王”——北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大龍地產(chǎn)）（600159，SH）于去年11月20日以50.5億元高價拍得的北京順義區(qū)地塊，最終落得被收回的下場。不僅如此，大龍地產(chǎn)2億元競買保證金也被全數(shù)沒收。
大龍地產(chǎn)此番“賠了夫人又折兵”的“遭遇”，頗有“敲山震虎”的意味。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉反映了今年管理層的思路：從拿地環(huán)節(jié)開始加強(qiáng)監(jiān)管，以制止囤地、炒地等現(xiàn)象，并敦促開發(fā)商加快開發(fā)速度。
大龍的“如意算盤”
大龍地產(chǎn)“地王”被沒收，已在意料之中。
北京市國土局的公告稱，由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，取消大龍公司的競得資格。公告還表示，大龍地產(chǎn)已繳納的2億元競買保證金將不予退還。
去年11月20日，大龍地產(chǎn)以50.5億元價格競得
“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地”，樓面地價接近3萬元/平方米，成為北京當(dāng)年總價和樓面地價“雙料地王”。
但作為上市公司，大龍地產(chǎn)此番拿“地王”之舉引來質(zhì)疑無數(shù)。最核心的質(zhì)疑是，其各項財務(wù)指標(biāo)均不支撐天價拿地，此舉有借地王推高區(qū)域地價之嫌。
隨后在今年1月22日，北京市國土局在公布8家未簽合同、欠繳地價款的開發(fā)商名單，并停止其在土地市場的交易資格時，其中一家就是大龍地產(chǎn)。
大龍地產(chǎn)最新發(fā)布的年報顯示，2009年公司完成營業(yè)收入17.48億元，比上年增長1174.08%；但同期公司總資產(chǎn)為30.07億元，同比下降5.32%。總資產(chǎn)僅為50.5億元地價款的60%。
據(jù)記者了解，截至昨日，大龍地產(chǎn)仍未簽訂土地出讓合同，也未繳納地價款。
對于地王被收回一事，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司將積極與有關(guān)部門溝通，降低公司的損失。
記者發(fā)現(xiàn)，在被暫停土地交易資格之后，大龍地產(chǎn)于1月27日公告稱，控股子公司大龍公司獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本3000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，大龍地產(chǎn)似乎早就預(yù)料到可能會被取消拿地資格，此次在風(fēng)口浪尖之際成立新公司，或希望未來能借助其“曲線”拿地。
“地王”整肅潮起
北京市土地整理儲備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，按照規(guī)定，該地塊被收回后，下一步將擇機(jī)入市，但入市時間尚未確定。同時，2億元的競買保證金將不予退回。
該負(fù)責(zé)人同時表示，收回“地王”僅是一個開始，今年北京市國土局將繼續(xù)加強(qiáng)土地市場監(jiān)管。其中，近期或?qū)⒅贫ㄏ嚓P(guān)的土地入市規(guī)則。
不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，北京市國土局此舉更多釋放的是一種信號，標(biāo)志著地方已經(jīng)真正開始落實國家的土地管理政策。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇表示，此舉反映了今年政府的思路：從拿地環(huán)節(jié)開始加強(qiáng)監(jiān)管，以制止囤地、炒地等現(xiàn)象，并敦促開發(fā)商加快開發(fā)速度。
然而，中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云也指出，上述處置只是個案，且涉及的是中小開發(fā)商，未來政策實施是否能保持這種力度，還有待觀察。 |