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1月23日，廣西住房和城鄉建設工作會議召開，自治區住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市。(1月24日《新京報》)
該不該取消商品房預售制？此前利益訴求經多年爭論，如今終于在南寧等到答案。中國商品房預售制始于1994年，這一制度不但培育了開發商，也壯大了中國樓市。今天，預售制完成了住房拉動的歷史任務，但也制造了一大堆麻煩。有人給預售制總結了七大“罪狀”，如法律關系復雜增加了法律風險、從預售到現房交付期限過長、剝奪了購房人對實物的知悉權等。事實上，房地產預售遠不止這“七宗罪”，捂盤囤房、收錢“排號”……這項有利開發商卻不利購房人的制度，理應考慮取消。
種種跡象顯示，取消預售制的時機已經成熟。但面對取消預售制這一越來越強烈的呼聲，監管部門卻始終拒絕，理由不外乎商品房預售制是《城市房地產管理法》確立的一項制度，適應中國國情，部分國家有類似制度等。當然，真實的原因則可能是，取消預售制后，他們擔心房價會更瘋狂。在我看來，取消預售制，房價即使真會漲，也不會漲得太離譜。由于開發商沒有了預售款收入，資金壓力增大，不利于囤地捂盤，反而有利于土地利用和房屋供應。按現房銷售，不但能減少房屋倒手的次數，還會增加投機者的資金成本和風險，減少投機炒房。此情境下，房價就不一定會大漲。
盡管南寧有望試點取消預售制給了公眾希望，但卻仍要警惕各種反對力量。眾所周知，樓市已經形成了不可忽視的利益集團，取消預售制必然觸及到這些利益，因此不排除這些集團會以各種方式干擾試點。
因此，南寧要想成功取消商品房預售制度，除了要盡可能完善相關制度，不給反對力量干擾的機會，還要充分準備、應對各種質疑和挑戰，對試點情況進行及時、充分地公開。 |