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| 房產(chǎn)新政走平衡木 不宜過分渲染“遏制” |
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| 2009-12-16 作者:張志偉 來源:證券日報 |
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14日，國務(wù)院會議要求遏制部分城市房價過快上漲，同時要求多措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，但這一政策多被市場渲染和強調(diào)了“遏制”，昨日，地產(chǎn)股也受此“驚嚇”，成了市場下跌的引領(lǐng)者。
但有關(guān)專家認為，這項政策主要是針對房價上漲過快的部分城市的遏制，遏制范圍明確清晰，抑制購房也是針對投機性的，這項政策的更多是通過增加普通商品房的有效供給，支持自住和改善型住房消費、加強市場監(jiān)管等“力挺”房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的，是理性引導(dǎo)投資導(dǎo)向，合理引導(dǎo)投資的重要政策。
這項“有保有壓，區(qū)別對待”的政策，對房地產(chǎn)健康發(fā)展將起到平衡、穩(wěn)定作用，是房地產(chǎn)健康發(fā)展的“平衡木”和“助推器”。
不可否認，為應(yīng)對國際金融危機，“一攬子政策”刺激計劃之后，以“北京15條”、“上海14條”等為代表的救市新政接踵而至。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由抑制走向扶持，成交量不斷放大，地產(chǎn)業(yè)不負眾望，起到了經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎作用。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占了GDP的5%以上，25%的投資也在房地產(chǎn)行業(yè)，30多個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)系緊密。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些問題也不斷浮出水面，一些城市頻出“地王”，房價不斷上竄。
北京市統(tǒng)計局14日公布，北京四環(huán)內(nèi)的期房均價已破2萬元，11月平均上漲765元。“房產(chǎn)租售比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運行是否良好的數(shù)據(jù)比例，一般而言，國際標準的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。據(jù)有關(guān)機構(gòu)調(diào)差研究，11月來北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1∶500，部分區(qū)域甚至達到了1∶700。上海的租售比為1∶500，深圳的租售比平均為1∶450，與北京相比毫不遜色。
有關(guān)專家認為，目前房地產(chǎn)市場最大的矛盾在于，一是中低價位和限價商品供應(yīng)不足，高漲的房價導(dǎo)致了很多人的買房愿望越來越難以實現(xiàn)；二是快速攀高的房價又直接引發(fā)投機買房盛行。
的確，一些城市房價節(jié)節(jié)沖高，帶來的隱憂不容忽視，投機性購房也嚴重擾亂了市場。有關(guān)專家認為北京等城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的泡沫。炒房之風(fēng)得不到抑制，平抑房價更是無稽之談，而遏制房價上漲就是抑制炒房之風(fēng)的抓手。遏制房價過快上漲，是破掉房產(chǎn)隱憂，促其發(fā)展的必須、必要之策。
本月初閉幕的中央工作會議提出要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。中國快速進行的城市化，是推動地產(chǎn)市場需求的強勁內(nèi)在動力。
由此觀之，遏制部分城市地產(chǎn)過熱，促進合理的住房消費和投資，更好地實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民生的目標，這體現(xiàn)了管理層對房地產(chǎn)市場的呵護，對于這一政策，應(yīng)理性看待！
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