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樓市的不健康狀態,不僅困擾著有購房需要的老百姓,也困擾著制定樓市調控政策的政府,因為房價之高、樓市泡沫也使政府備受公眾詬病。盡管房價之高有開發商利欲熏心之說,但更多的聲音是歸罪于剛性需求和土地供應不足,特別是開發商把高房價歸罪高地價。
在這種語境下,農地入市是不是救市良方呢？報道稱,如果農村集體建設用地入市,顯然必將大大緩解目前土地供應緊張的局面,而地價抬高房價的問題也將迎刃而解。在我看來,未必樂觀,因為農地價格低廉不一定是降低房價的必然因素。如果開發商囤地而不蓋房,照樣可以抬高農地價格,只是農民不能得利而已。換言之,農地入市只是打壓樓市泡沫的希望,而要把希望變成現實還有很長的一段距離。另外,目前還存在農地歸屬權的問題,農民是否可以利用土地致富呢？開發商可以蓋房致富,城市有些拆遷戶可以拆遷致富,難道農地入市就不可以讓農民致富嗎？農地低價入市很可能是對農民的致命盤剝。
農地入市只是打壓樓市泡沫的希望,如果不解決高房價的深層次問題,農地入市了也無法解決樓市泡沫問題,只是又增加一個“犧牲品”而已。解決樓市泡沫問題,與其寄望于農地入市,不如寄望于新老土地政策的嚴厲執行,如果開發商囤地都可以不了了之,那降低房價永遠是一句空話。再是,要解決房地產的深層次問題,還需要讓房地產回歸應有的地位。在我國這種經濟發展水平上,政府應著力解決廉租房、經濟適用房,適當開發商品房。然而,政府卻把住宅建設作為支柱產業發展,把房地產當做經濟增長主力。房地產的瘋狂發展,在帶動一些人暴富的同時,也為中國經濟可持續發展埋下了隱患。這是無法否認的事實。因此,要解決樓市泡沫問題,不僅要在地、房上下功夫,還需要在產業政策等戰略問題上作出重大調整。 |