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房屋買賣“免公攤”能否抑制漲價(jià)

消費(fèi)者呼吁盡早出臺(tái)與新銷售辦法統(tǒng)一的物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)收繳辦法

2009-08-27 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)

　　本月25日《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》進(jìn)行修訂，其中規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，經(jīng)適房和兩限房銷售按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。
　　按照新辦法，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位、車庫(kù)的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算。
　　北京以前的商品房銷售基本是按照建筑面積出售。而消費(fèi)者非專業(yè)人士很難做到了解諸多建筑術(shù)語(yǔ)。在北京市公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定中，應(yīng)計(jì)入公攤與不可計(jì)入公攤的空間部位十分明確。但有個(gè)別開(kāi)發(fā)商，一方面，把不可計(jì)入公攤的部分放進(jìn)公攤中，或?qū)⒂?jì)入公攤部分的面積加大；另一方面，用一個(gè)虛假的高使用率來(lái)吸引購(gòu)房人。
　　如今，北京8月開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)達(dá)15350元／平方米，如果平均使用率為75%，按新銷售方法計(jì)算，開(kāi)發(fā)商可能要將公攤成本計(jì)入銷售價(jià)中，均價(jià)有望高達(dá)20466元／平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2萬(wàn)以上的價(jià)格已使普通消費(fèi)者難于承受，樓市價(jià)格再大漲的可能性將不大。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，通常區(qū)域領(lǐng)漲的樓盤大部分是一些使用率低的小戶型樓盤，按照使用面積計(jì)價(jià)，這些樓盤的價(jià)格將會(huì)非常高，這在一定程度上會(huì)抑制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。
　　其實(shí)，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)只是避免了難于說(shuō)清的公攤糾紛，免除了公攤陷阱。盡管買賣合同上的面積小了，但“羊毛出在羊身上”，用此項(xiàng)政策抑制房?jī)r(jià)的解釋顯得牽強(qiáng)。當(dāng)下，新老業(yè)主集中關(guān)心的問(wèn)題是以往按照銷售合同面積交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，新政策出臺(tái)后，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)該如何收取，特別是以前按建筑面積計(jì)價(jià)買下的住房今后應(yīng)該怎么交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)成為網(wǎng)上眾人談?wù)摰臒狳c(diǎn)，很多人呼吁，政府應(yīng)該盡早出臺(tái)與新銷售辦法統(tǒng)一的物業(yè)、采暖費(fèi)收繳辦法，以免出現(xiàn)新的不公。

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