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8月25日記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，按照新辦法，今后取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。（相關(guān)報(bào)道見(jiàn)21版）
在如今各地房屋銷售幾乎普遍存在概念混亂的現(xiàn)實(shí)背景下，北京市住建委即將推行的這種商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的房屋銷售管理新政，是一個(gè)不小的進(jìn)步。此前，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)普遍存在著“建筑面積”、“套內(nèi)使用面積”與“套內(nèi)建筑面積”等諸多概念，一般老百姓很容易被搞暈，而且往往需要用價(jià)值不菲的真金白銀，為一些看不見(jiàn)、摸不著的所謂建筑面積買單。也正因?yàn)槿绱耍陙?lái)，各地因?yàn)樯唐贩棵娣e不實(shí)的投訴層出不窮。
但是，從各方面的情況來(lái)看，這種將商品房按套內(nèi)面積計(jì)算的管理新政，或許只是看起來(lái)很美。
首先，在缺乏必要配套管理制度與措施的情況下，這種由一個(gè)地方推行的按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的管理新政，或許會(huì)相對(duì)抬高北京原本就居高不下的房?jī)r(jià)。
雖然北京市住建委解釋說(shuō)，無(wú)論按套內(nèi)面積還是建筑面積計(jì)算，總價(jià)格都不會(huì)變化，變化的只是單價(jià)。但對(duì)于那些最大限度追逐利益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果缺乏必要的硬性制度與措施的規(guī)制與約束，那么，開(kāi)發(fā)商只怕會(huì)把面積上的損失，通過(guò)提高單價(jià)來(lái)得到彌補(bǔ)。
正因?yàn)槿绱耍壳耙延蟹康禺a(chǎn)研究專家對(duì)媒體表示：此舉不僅起不到遏制房?jī)r(jià)的作用，而且還會(huì)因?yàn)楦淖冇?jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)而將房?jī)r(jià)再推高10%到20%。如果真是這樣的話，那么，這種依據(jù)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的商品房銷售管理模式，只怕會(huì)進(jìn)一步加重公眾的購(gòu)房成本。
由此來(lái)看，雖然這個(gè)房屋銷售管理新政確實(shí)看起來(lái)很美，但很難讓人高興起來(lái)。從各方面的情況看，要想這種依據(jù)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的商品房銷售模式真正發(fā)揮作用，首先需要有關(guān)部門(mén)及時(shí)出臺(tái)配套性的制度與措施，以防止開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本損失，從而讓更多百姓真正享受這種房屋銷售管理新政的制度利好。同時(shí)，需要盡快在全國(guó)范圍內(nèi)推廣施行這種依據(jù)套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的房屋銷售模式，并形成一種相對(duì)統(tǒng)一、穩(wěn)定與硬性的制度安排。
更為關(guān)鍵的，則是物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等其他相關(guān)的配套收費(fèi)，也要盡快推行這種按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式，從而使房地產(chǎn)領(lǐng)域的收費(fèi)，早日回歸公平與合理。 |