自國土部6月底公布“中國地價占房價平均為23.2%”的數據以來，各界一直對該數字存有異議。針對這一問題，國土部日前將全國620個調查項目的數據悉數發布，其中北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。
在社會各界被高房價問題苦苦困擾的當下，國土部能夠對相關數據信息進行跟蹤披露，理應視為行政部門的積極舉措。而與此同時，基于國土部所掌控數據存在不可避免的局限性，依靠本次公布的數據仍難以破解高房價背后的謎團。
中國房地產市場絕對價格之高已經毋庸置疑，而在高房價背后是一個又一個無法解釋的謎團，比如房地產開發企業的各項稅費、成本開支究竟占比多大，其中政府部門的因素有多少，商業成本又有多高；開發商的利潤水平究竟如何，賣房子究竟是“天價暴利”還是“不如賣白菜”；如果以這些數據為基礎，那么當下的高房價究竟有沒有降價空間，抑或降價只能是公眾的虛幻理想，而行政部門在其間的政策空間有多大，等等。顯然，單純依靠國土部給出的數據難以就這一系列問題給出回答，而公眾探究房價之謎的努力仍須艱辛推進。
其實就以國土部公布的數據而言，更像是針對今年兩會期間全國工商聯提交的“房地產企業的開發費用”調查報告而來。工商聯的報告認為，在房地產項目開發中，土地成本占直接成本的比例最高，達到58.2%，由此引發了地價推高房價的爭論。特別要指出的是，表面看來似乎“23
.2%”要遠低于“58.2%”，因此地價推高房價的理由被有力駁斥，然而事實上兩個數據的含義完全不同，無法作簡單的對比。國土部所測算的是“地價占房價”的比重，而全國工商聯調查的則是“土地成本占直接開發成本”的比重，前者的“房價”中包括了所有成本與利潤而使得比例被明顯攤低，而這并不能表明地價對房價的影響可以被忽略不計。
地價從來都是影響甚至決定房價的一個重要因素。從今年五月份開始，全國各地“新地王”頻頻出現，這就直接決定了未來一兩年相關區域房價必然飆漲。7月23日，金地集團以30.48億元拍下了上海某出讓面積21.02萬平方米的地塊，樓面地價每平方米高達1.45萬元左右，而目前該地塊周邊的房價不過在1.8萬元左右。換句話說，如果以當下的地價與當下的房價相比較，地價占房價的比例居然超過80%。據此觀察，之所以國土部測算的地價占房價比重偏低，原因就在于隨著房價連年持續飆升，使得一兩年前的“高地價”反而顯得便宜了許多，但這絕不意味著地價沒有影響并推高房價。恰恰相反，新“地王”的不斷出現、土地出讓價格的不斷飆升，直接推升了房價繼續上漲的市場預期，提高了房地產企業的直接開發成本，并在房價持續上漲后反過來又進一步推高“地王”紀錄，二者間的相互推升作用顯而易見。
統計數據是真實的，但統計數據也有可能“騙人”。地價與房價之間的時間錯位，是導致二者相互關系被低估的根本原因。而這樣的數據對比自然也就無法讓公眾掌握真實的房地產市場成本與利潤狀況。事實上，目前業界對相關數據的普遍看法大體如下，地價正如全國工商聯的測算約占開發直接成本的50%以上，而直接成本總計占房價的60%左右。此外，房地產企業的財務費用、營銷費用、管理費用約占房價的10%，行政部門所征繳的稅費占10%左右。如果這一測算屬實，那么我們可以得到兩個結論：其一，開發商的最終利潤水平或許果如其言，只有不到20%的利潤率，而絕非暴利；其二，土地成本占房價比例大體在30%左右，再加上相關行政稅費開支的10%，地方行政部門所能夠影響的房價因素占比高達40%，由此政府部門的市場話語權要遠遠高于開發商本身。
當然，上述這些數據尚未得到權威部門的證實，但其中所揭示的市場狀況卻與多數公眾的直觀印象存在巨大差距。由此，我們在對國土部的信息公開行為表示贊許的同時，期望著能夠有更多更直接的房地產市場數據被披露，最終能夠讓房價高企的真相大白于天下。
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