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在一次小型研討會(huì)上，國(guó)土部同時(shí)公布了兩份針對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的報(bào)告。報(bào)告透露，今年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)招拍掛出讓價(jià)款總額為3499.09億元，同比減少16.2％，而平均價(jià)格則下跌了28.4％。而且，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市的平均地價(jià)水平依然處于下行通道，同比下降了0．88％。（《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》7月14日）
國(guó)土部報(bào)告透露的這組數(shù)據(jù)很耐人尋味：在全國(guó)平均地價(jià)下跌28.4％的情況下，出讓價(jià)款總額只減少了16.2％。在各種口徑的統(tǒng)計(jì)研究數(shù)據(jù)滿天飛的房地產(chǎn)業(yè)，數(shù)據(jù)的可信度是判斷形勢(shì)的關(guān)鍵所在。考慮到這組數(shù)據(jù)是來源于國(guó)土系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的已經(jīng)成交的土地出讓合同，可信度非常高。也因此，圍繞這組數(shù)據(jù)暴露出來的問題，更能接近當(dāng)前房市的真相。
從2008年春節(jié)以來很長(zhǎng)一段時(shí)間，各地很少能夠看到房地產(chǎn)巨頭舉牌拿地的情形，土地價(jià)格越賣越低，甚至有不少地塊出現(xiàn)流拍，一度喧囂的地王行情遂告一段落，給人一種房?jī)r(jià)與地價(jià)唇亡齒寒的錯(cuò)覺。此二者的關(guān)系也不斷成為開發(fā)商維護(hù)自身利益、尋求政策庇護(hù)而拿來說事的鐵證。開發(fā)商成功地把皮球踢給了地方政府，并試圖讓地方政府不可遏制的土地財(cái)政欲望來抵擋輿論的指責(zé)，似乎地價(jià)不跌到位，房?jī)r(jià)就可以理直氣壯地漲下去。
而現(xiàn)在的情況是，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)指數(shù)研究院9日發(fā)布對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)報(bào)告顯示，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)顯著。其中，今年上半年，杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長(zhǎng)180.4％、148.9％、115.5％，蘇州、重慶、青島等城市也超過或接近100％（中新社7月14日）。跟銷售火爆如影隨形的是房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)反彈，自今年3月以來，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。奇怪的是，土地市場(chǎng)并沒有從這波小牛市中獲益。不僅如此，還獨(dú)自走出了一波下跌行情，且依然處于下行通道中。
看在便宜地價(jià)的份兒上，年前還叫嚷著資金量緊張的房企巨頭們又開始了新一輪的囤地運(yùn)動(dòng)。中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，10大上市房企土地儲(chǔ)備金額環(huán)比增長(zhǎng)74％。僅萬科一家就在上海、重慶、廈門、福州等地囤地8幅，總金額超過47億元（《上海證券報(bào)》7月14日）。與此同時(shí)，久違的“地王”新聞?lì)l頻在各個(gè)媒體亮相，風(fēng)頭大有后浪推前浪之勢(shì)。人們又開始嗅到了房地產(chǎn)泡沫的味道。
問題就蹊蹺在這里，房市持續(xù)回暖，房企大肆囤地，何以通過招拍掛出讓建設(shè)用地的土地市場(chǎng)反應(yīng)如此遲鈍，表現(xiàn)出了截然相反的走勢(shì)？令人狐疑的還有，市場(chǎng)還沒有回暖幾日，就又傳來了銷售過度致使開發(fā)商手中的土地緊缺的消息。但是國(guó)土部此次發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，半年中房地產(chǎn)用地就供應(yīng)了超過3億平方米，開發(fā)商手中的土地絕不會(huì)緊缺——顯然，有人又在此信息混亂時(shí)期散布土地緊缺謠言。從地價(jià)太高論到土地緊缺說，都指向了不透明的政府土地信息披露制度，既考驗(yàn)消費(fèi)者的成熟度，也考驗(yàn)政府部門的有效信息供應(yīng)能力。
一漲一跌進(jìn)一步擴(kuò)寬了房地產(chǎn)企業(yè)的暴利區(qū)間。稍微不同于以往的是，這次開發(fā)商打定了主意要拋開地方政府獨(dú)自裸奔。國(guó)土部一家不足以整治房地產(chǎn)亂象，當(dāng)一組震撼數(shù)據(jù)誕生后，理應(yīng)成為政府部門調(diào)整政策方向的依據(jù)和契機(jī)。倘若聽之任之，結(jié)果必然是給房企騰出足夠時(shí)間積攢抵抗政策整治的“彈藥”，為進(jìn)一步夯實(shí)自己的暴利搶占有利地形。 |