入夏，氣溫與樓價齊升，謊言與真相共舞，地產業一派大好景象背后，掩不住的是從業者心里的一絲不踏實。
半年之前，有一位建筑專業出身但在實業公司搞基建的朋友向筆者咨詢，問要不要跳槽到開發公司去？當時被筆者阻止。半年之后的今天再聯絡，此君再無投奔之意。
從業者的取舍，已經很明確地說明問題。但為何從業者會作出這樣的選擇，卻是廣大消費者都要深思的事情。俗話說，“買的沒有賣的精”。面對信息不對稱的局面，買者用常識來判斷往往會出錯，誰都知道房價太貴，但何時跌卻是一個極難回答的問題。
而從業者的選擇在告訴我們，時點已經近得不能再近了。
通常情況下，商品的價格波動會是曲線的。價格的上升不會一蹴而就，下跌也不會一跌到底。樓市小陽春的說法，其實反映了一種大眾的普遍看法，這只是一種回暖，而不是一種反轉。其實小陽春背后的寒意，讓人不禁為任志強這樣以有知而無畏者捏把汗。
寒意有四：其一，誰說開發商不可以虧本？賣白菜的可以賺上午賠下午，賣房子也應該可以賺上半場賠下半場。想不賠先要學聰明，而順應民意就是最大的聰明。
其二，現在人們觀察到的地產業，不太全面。多年居高不下的房產價格，造成了地產業的另外一支力量，那就是炒房人手里的空置二手房。早先樓市空軍（指看跌房價者）用來安慰自己的一個數字——亮燈率，說明的就是這一支力量的強大。
不過看跌者沒有明白的是，在價格上漲的時候，炒房人是買方的一支力量，只有在下跌的時候，大量的空置二手房才會“逞威”，它會大大加速房價下跌的速度，使事情變得不可收拾。而這一輪的小陽春，已經有不少聰明一些的炒房人開始出手二手房了。
開發商鼓噪出來的熱點，其實部分是“聲東擊西”的效果，讓聰明的炒房人先走了一步。大量不亮燈的二手房是開發商心里永遠的痛，只不過他們永遠不會提及。
其三是經濟危機。其實克魯格曼來華，說的最實在的一句話就是,西方經濟明年這個時候可能比現在還要差，而這對地產業或許是“壓死駱駝的最后一根稻草”。
支撐起現在地產業小陽春的中堅力量，是體制外的一批民營企業主，他們擔心資產縮水而發起的購買動作，是交易量上升的最早動源，他們的動作帶來了“剛需”的恐懼，中產階層中的年輕人害怕房價進一步上漲而不得不買房，帶來了交易量的進一步上升。
但如果明年的西方經濟還要進一步差下去，那么大批復產的出口企業就會雞飛蛋打，現在投入的借貸資本到時候都會變成壞賬。而這就會引發新二手房的拋售。很可能，這就是樓市進一步下跌的動源。
政府的動作會引發第四層的寒意，這就是廉租房和物業稅。當然這是在長期地影響市場的，是政府手里的調控工具。物業稅現在被談論，其實是政府在敲打開發商。而建設中的廉租房才是真正的解決之道：中國人還不富裕，要全部在市場里解決住房問題，現在還有困難。
這一點，任志強所謂“為富人造房”沒有說錯。但這一點同樣指出了任志強的盲區，他喜歡引用數據講話，但似乎忽略了一個事實，現有的數據里，就有窮人買房的成分在里面。不知道任總是不是學過統計學，統計學是講前提的，你的數據要干凈，這是最大的前提。
聰明人是王石，他順應了兩種潮流，一種是順勢而為，對民意說“是”，百姓憤怒的時候，他說萬科不賺昧心錢，房價最高時他在“跑路”，萬科在全國都削價拋售，贏得了先機。
所以有一句話很經典，那就是“人都是笨死的”。在市場經濟里，我們要明白的是，狂妄是產生愚蠢的重要來源。中國漸進式發展道路產生了很多富人，房地產業尤其如此，但他們不一定是聰明人。不聰明不要緊，自知和知人善用也可以產生財富，如果富而狂妄，到時候恐怕只有被人看笑話的份了。
此話與地產業者共勉。 |
|