房地產市場持續活躍和躁動。16日，招商地產(000024,股吧)董秘劉寧接受采訪時表示，目前作出房地產市場反轉、全面復蘇等結論為時過早，但能夠明確的是進入金融危機后期，各種跡象和數據轉好，房地產市場也在緩慢攀升，市場信心在明顯回復。（中國證券報6月17日）
越來越多的跡象表明全國各大城市同步回暖了。奇怪的是，面對這樣的結果，官方、開發商乃至百姓卻有著不一樣的解讀，甚至彼此沖突和矛盾。至于今后會不會飄紅，各方意見更是大相徑庭。爭論源自不同立場。而深層原因還有一個，房地產行業的水太深了，最后連難得公開的一些內容也被曲解了。
如果你留意看報紙的話，你會發現從年初至今各地報紙內容驚人的相似：月初總結上個月的漲勢，預測本月的降勢。可市場總是不給面子，越說降反而漲得越快。熟悉經濟規律的人會認為，這樣的漲勢太過詭異，不是市場正常運行軌跡。而熟稔中國“政策”房市的人則不屑一顧：在中國，任何非正常的走勢最后都能被所謂的專家賦予“合法性”。
就說樓市回暖這個事吧，從4月底說到了5月底，再到如今的6月中旬，依然還在是否回暖的迷霧中。連媒體關于樓市的報道也是此起彼伏，唱漲的，唱跌的，不一而同。
《人民日報》日前刊發報道分析了市場供給數字龐大、有效需求不容樂觀和開發商利潤居高不下等數據對比，結論是“樓市供過于求，回暖根基不穩”。這或許傳達了中央的部分態度，既希望擠掉樓市泡沫，同時又希望樓市在經濟減速大局面前趕緊扛起來。要知道，中國經濟的三大引擎就是進出口、制造業和房地產。如今前兩者都低迷，啟動房地產引擎顯得尤為必要，可房地產一旦根基不穩地回暖，成了空中樓閣，破壞力會更大。或許，物業稅的呼聲也恰恰在此。一句話：“小幅度贊許，同時發布預警”。
地方政府的態度可就不同了，急切地盼望房地產回暖。原因只有一個：土地出讓金占地方財政的比例巨大。“4萬億”的主要籌措來源還要靠地方政府，目前已經力不從心的地方財政急需回暖的房地產輸血來填補其他行業，這如同注射激素一般的手術，“快準狠”。正因于此，交易量一再攀升自然讓地方政府感到欣慰，但對高退放率卻寧愿視而不見。一再強調：“已走出低迷，還將進一步回暖。”
早被地塊吃撐了的房地產就不用提了。為了助推房地產回暖，假按揭、自賣自買等手段都不排除。他們既希望借金融危機之手淘汰更多對手，同時也暗示政府”土地成本太高影響利潤”。開發商們決口不提利潤率，而是一再哭喊資金鏈短缺，希望政府更賣力“救市”。現在終于有回暖氛圍了，再用漲價去試探購房者心理也未嘗不可，“讓回暖來的更猛烈些吧”
老百姓就不買帳了，明明受金融危機影響自己的收入銳減，本希望金融危機能讓房地產行業從“暴利”蛻變為薄利。可還沒見房價降多少就又回暖了。面對這種大潮豈能不惱火，假按揭、自賣自買、炒樓者投機、媒體專家“為虎作倀”等版本的解讀紛紛涌現，心說：“房價降到18層地獄里也不為過。”
如此看來，各方的解讀都是有立場原因的，所做的預測也只能是有限責任。房子這種特殊商品再便宜也不可能降到白菜價，而沒有購買力的需求也不能被計入需求。開發商高估了市場需求，百姓低估了房價成本（還有灰色成本呢）。另一個原因是，房地產這個行業太不透明了，外行人怎么看也看不到底。忙著GDP增長的政府也一直沒有把這個行業說明白的打算。所以呢，房地產交易數量、價格等數據即使公開了，總也難免被大家“橫看成嶺側成峰”了。 |
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