經濟參考報

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憑什么讓開發商保賺包賠

2009-03-13 作者:劉永濤（湖南編輯）來源:新京報

　3月11日，廊坊市市長王愛民在接受專訪時發布了他的招商口號：“房地產商來我市投資，賺了算他們的，賠了算我們的！”(3月12日《第一財經日報》)單從招商的廣告效應來講，王市長的口號似乎頗有賣點。想想看，“保賺包賠”，廊坊可謂做出最慷慨的開門納客姿態。而說出這種話，顯然是需要底氣的。
　　王市長給了三個理由：一是毗鄰京津，地理位置優越；二是廊坊“現在拆遷一個村子賠付完大概要100多萬元，而在2008年是要200多萬元的，現在相當于半價拿地”；三是“如果這兩年房地產沒有起來，廊坊市會以再批地的形式來補償房地產商”。仔細分析，會發現王市長的三個理由，除了第一個基本屬實外，其余兩個，則不大靠譜。
　　吸納投資商開發房地產，直接目的無非是為發展地方經濟，而經濟發展的最終目的，還是在于改善民生，造福民眾。如此低的用地成本，對房地產商當然有吸引力，但需要追問的是，拆遷成本的降低是市場因素還是行政強力介入使然？特別是對當地居民的補貼，是否公平公正？
　　特別是，一旦拆遷成本真的降低，在樓市本已低迷的情勢下，新樓盤價格自然也應下降，至少難以上漲。利潤降低了倒不要緊，關鍵是如何將房賣出，以保證開發商賺錢？
　　此外，如果房地產商真的虧了，“再批地”補償又難以行通，那房產商的代價誰來埋單？希望別看到，最后還是當地政府財政兜底。用納稅人的錢填“保賺包賠”的窟窿，憑什么？

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