|
前天，有關媒體根據成老先生的失言而報道，房地產業有望搭上“十大振興規劃”的末班車，但很快該消息又被否認了。
振興規劃中，關于房地產行業規劃的爭議最大。毋庸置疑，造成目前樓市交易量低迷的主要原因是房價過高和部分房地產企業之前的不理性發展，目前房地產行業只是從前期的過熱亢奮狀態回歸理性，談不上需要“振興”。房地產業需要長遠的發展計劃，應該從長遠考慮如何保持房地產理性發展，房地產業發展計劃也不應是簡單的振興房價，提升房地產企業的贏利水平，而應該是讓老百姓買得起房。
目前房地產市場處于低迷的困境：一方面，房地產價格的飛漲，老百姓買不起房，無論如何提高居民收入增長速度也跟不上房價上漲的速度；另一方面，房地產價格的飛漲，造成了該行業畸高利潤和每年中國內地富豪的排行榜上的地產業富豪排名集中，而習慣了畸高利潤的地產業富豪商們不愿降低房價，而一再呼吁政府維持高房價救房企。有關房地產業的公共政策、住房保障政策、土地政策、房地產業政策等亟待完善和配套。
房地產行業相對IT、生物制藥等行業，技術含量低，對國力的綜合推動有限。這一行業的興盛是以資源損耗作為基礎的，因為土地是不可持續的資源，因此房地產經營很難取得持續性的發展，國家的競爭力也不可能靠房地產業暴利來體現。因此，未來房地產業是否應作為主導產業值得深入研究探討。
一項最新的網絡投票調查結果顯示，有超過61%的網民不贊同房地產業進入國家十大產業振興規劃；67.8%的網民表示如果房地產業進入國家十大產業振興規劃，不會考慮近期買房。
需要出臺的政策應該是以老百姓利益為導向而不是以開發商利益為導向，這其中的矛盾關系和利益博弈關系復雜，是房地產業難進入國家十大產業振興規劃的主要原因。 |