本月10日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“要增加保障性住房供給，減輕居民合理購房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用”。12月17日，國務(wù)院常務(wù)會議確定三條措施，加快保障性住房建設(shè)，鼓勵住房消費，保持合理房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模。(12月18日《新京報》)

　　17日國務(wù)院常務(wù)會議確定的三條措施中，對二套房政策的松綁，最引人矚目。作為系列樓市調(diào)控舉措過程中的一步，國家相關(guān)方面此舉傳達(dá)出的“穩(wěn)中有進(jìn)”確保房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)的意圖，十分明顯。
　　在二套房政策松綁后，如何保證全國房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定呢？也就是說，如何確保穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場在利好整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行的情況下，兼顧到公眾的住房需求和現(xiàn)實利益呢？進(jìn)一步說，如何確保二套房政策松綁后的系列后繼舉措，是救樓市而不是救房價呢？當(dāng)前和今后一個階段，這些問題，需要各級政府認(rèn)真應(yīng)對。
　　三條措施中最讓普通公眾感到欣慰的，當(dāng)屬對9000億元保障房投資計劃的再度強(qiáng)調(diào)和確認(rèn)。聯(lián)想到此前媒體對不少地方紛紛停建經(jīng)適房的報道，我們在此的期望是，在后繼政策的跟進(jìn)上，相關(guān)方面要采取積極有效的舉措，督促各級地方政府保質(zhì)保量地完成任務(wù)，確保9000億元保障房投資計劃整體落到實處。
　　因為，保障性住房建設(shè)的不力或者是失衡，其負(fù)面影響都是難以預(yù)料的：低收入群體和夾心層群體的住房問題難以全面妥善解決，保障性住房建設(shè)對房價的調(diào)整作用也將因此而大幅削弱，試圖藉此拉動經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期目的也會打上折扣。
　　同時我們應(yīng)該看到，此次有限的二套房政策松綁，一方面是出于對房地產(chǎn)市場謹(jǐn)慎調(diào)節(jié)的考慮，另一方面，相關(guān)方面不想給市場和公眾留下政策調(diào)整過頻、調(diào)幅過大貌似鼓勵投機(jī)的印象。因為，從目前的情況看，松綁后的二套房政策，能夠多大程度地喚起預(yù)期購房群體的積極性，公眾的觀望情緒會得到多大程度的緩解，還是未知。謹(jǐn)慎松綁二套房政策，一方面給政策的下一步調(diào)整預(yù)留了足夠的空間，另一方面，還向市場和公眾傳遞了這樣一個信息：在平穩(wěn)市場和兼顧公眾利益之間，相關(guān)方面一直都在不懈努力。
　　所以，在二套房政策松綁之后，后繼的跟進(jìn)政策和措施，應(yīng)該在兩個大方向上著力，以確保目前階段樓市運行的合理穩(wěn)定。其一，要做好鼓勵、監(jiān)督各地地方政府有效使用住房公積金閑置資金等方面的工作，督促9000億元保障房投資計劃及時落到實處，確保在3年內(nèi)完成“解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題，并積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造”的目標(biāo)。
　　其二，要對地方政府花樣翻新的托市舉措，進(jìn)行及時辨別并給出準(zhǔn)確規(guī)范，以平穩(wěn)房價走向。鼓勵那些通過降低利率和稅費、調(diào)整信貸政策等方式穩(wěn)定樓市的地方政府，比如，目前西安市向個人購房者發(fā)放補貼、面積越小補貼越高的托市之舉，就值得觀望鼓勵。同時，堅決制止那些打著保護(hù)公眾利益的旗號，濫用公權(quán)力干預(yù)房價的行為，比如，目前南京市以避免爛尾樓出現(xiàn)為名，查處開發(fā)商低價售房的行為，就應(yīng)該及時得到規(guī)范。