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杭州市出臺樓市救市措施后，在社會上引起了很大反響。22日，杭州市委一位官員就此給予了“回應”：“救樓市”不是為了救房地產企業，而是為了救經濟、救銀行、救百姓。
該官員的觀點是，房地產業是杭州的支柱產業，一旦樓市大落、房價大跌，必然導致房地產投資大幅下降，進而拖累建筑、建材、家電、設計裝潢、金融保險、廣告傳媒、旅游休閑、餐飲娛樂等行業，造成經濟萎縮、失業增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。
但事實上，房地產市場的確已開始降溫，這個降溫的真正表現是炒作降溫，而不是房地產需求降溫。之所以需求沒有表現為現實的消費，根本原因是有需求但收入低的階層無力購買，適當降低房價讓人買得起房才是促進房地產市場健康發展的根本途徑。
該官員還認為，目前杭州88%的家庭擁有自有住房，個人購房貸款余額達1077億元，一旦杭州樓市大落、房價大跌，這些家庭的資產就會大幅縮水，部分貸款購房的家庭甚至會變為“零資產”、“負資產”，并可能因此引發大量“斷供”事件，甚至拖垮銀行。
但是，從房子的使用周期看，至少應在數十年之上，杭州88%的家庭擁有自有住房，其購置時間不可能全在房價畸高的最近三兩年，若按20％的自有住房為最近三年購買，房價縮水怎能會影響到88％的家庭？特別是，住房不是股票可以逢高拋售，既然是自住房無論房價高低都需要居住，尤其按照中國人的消費習慣，絕大多數居民不可能像美國人那樣因超前消費而無力“供貸”。事實上，真正因為房價縮水而“斷供”的主要是那些炒房者，這些人的利益政府也應全力保護嗎？
實際上，該官員的一個觀點倒是道出了救市的真實想法：房價大跌，地方政府土地出讓收益會大幅減少，相應地城市建設、城市管理和民生保障資金也會大幅減少，最終受害的還是老百姓。
然而，政府的土地出讓金來自哪里？不還是普通居民購買房子的錢嗎。居民的錢通過政府出讓土地納入政府支配的領域，盡管多數資金會用于城建、保障民生領域，但這只是資金的再分配，中間不會多出一分錢，反而會因種種原因有部分被消耗，最終對老百姓能有多大好處？
歸根到底，救房市走在最前面的應是曾在房地產市場獲巨大利益的地產商，只有他們實實在在地把房價降下來，才是真救市。 |