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| 2008-09-25 魏文彪 來源:現(xiàn)代快報 |
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中房協(xié)建議的用意十分明顯，即假借幫部分家庭改善住房條件為由，試圖讓政府放松對二套房貸款的限制，來達(dá)到繼續(xù)鼓勵部分人炒賣房屋從而推高房價的目的，并由此實現(xiàn)開發(fā)商利益與金融安全更緊密的捆綁，來要挾政府無限“確保”其暴利。假如中房協(xié)有關(guān)放松貸款限制的建議得到采納，房屋炒賣將再度反彈，樓市泡沫會越吹越大，最后，開發(fā)商的利益是保住了，但銀行的房貸風(fēng)險系數(shù)卻大大提高，最終可能將國民經(jīng)濟與金融機構(gòu)推向越來越危險的境地，政府有關(guān)部門不能不對此保持高度警惕。
眾所周知，當(dāng)前房地產(chǎn)成交量的持續(xù)大幅滑坡，根源在于房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破公眾承受能力底線，人們無奈選擇以腳投票。也正因如此，只要房價遠(yuǎn)超公眾消費能力的現(xiàn)狀不能得到改變，無論外圍的調(diào)控如何開展與進(jìn)行，對于開發(fā)商利益的挽回而言，都將是無力回天。正如中國社科院金融研究所研究員易憲容所指出的，當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷的問題出在開發(fā)商身上，是開發(fā)商沒有認(rèn)清市場形勢作出了錯誤判斷。
當(dāng)前開發(fā)商不應(yīng)在錯誤的道路上越滑越遠(yuǎn)，與其不切實際地試圖改變房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，不如把房價降到與經(jīng)濟發(fā)展水平及公眾消費能力相適應(yīng)的程度。唯有如此，消費信心才可能得以逐漸挽回，開發(fā)商也才能在更多人實現(xiàn)安居夢想的同時，挽救自己的命運。房價降到與民眾承受能力相適應(yīng)的程度，人們才能從畸高房價的重壓下解脫出來，消費其他商品的能力才能得到釋放。在當(dāng)前形勢下，放棄暴利幻想，奉行薄利多銷政策，是開發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)自我拯救的最合理選擇。 |
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