|
央行降息,開發(fā)商潘石屹在接受采訪時稱“解放軍終于來了”;還有開發(fā)商表示將改變剛剛調(diào)整過的企業(yè)戰(zhàn)略,“適當放開步子”。更多的觀察者認為,這是高層救市的積極信號。
但據(jù)筆者觀察,央行目前推出的貨幣新政,只是一種試探性政策,憑此“解放”不了樓市。央行是否出臺更多松綁政策,關鍵要看這次試探性政策推出后的市場反應———不是看樓市反應,而是看整個國內(nèi)市場的綜合反應,以及國際金融形勢變化,尤其要看次貸危機的沖擊波。
樓市要想止跌回暖,關鍵還在于供求關系。但如果梳理近期的金融政策就會發(fā)現(xiàn),無論是供方還是需方,金融政策都沒有積極支持的意思。只有西安、河南等個別地方政府釋放出救市的信號,大部分省市的樓市或者維持現(xiàn)狀,或者繼續(xù)低迷。
在開發(fā)商眼里,央行的貨幣新政是“解放軍”。但從央行、銀監(jiān)會8月下旬聯(lián)合下發(fā)的《關于金融促進節(jié)約用地的通知》來看,央行對開發(fā)商限貸的意圖非常清晰,不可能一會兒限貸一會兒松綁。由此推測,貨幣新政對樓市的意義不是特別大,開發(fā)商幻想“解放軍來了”,“很傻很天真”。尤其在美國雷曼兄弟申請破產(chǎn)可能引發(fā)金融風暴的情況下,央行不可能視金融安全于不顧。
從需求角度觀察,央行的貨幣新政也沒有救市的意思。此次央行降息,雖然可以緩解買房人壓力,但并不能有效刺激消費。這是因為,導致樓市此輪深度調(diào)整的一個重要原因之一是第二套房貸首付比例的提高,要想刺激消費必須降低房貸門檻,但央行的貨幣新政并沒有涉及房貸門檻。沒有需求支持,何以“解放”樓市？
另外,從深圳、上海等標志性城市的降價潮,以及萬科等知名開發(fā)商的表現(xiàn)來看,短期內(nèi)樓市降價風潮很難停止,更多開發(fā)商可能跟風打折,形勢很難突然逆轉(zhuǎn)。更重要的是,無論是投資型買家,還是自住型買家,通過此輪樓市調(diào)整,已對樓市有了清醒的認識和理性的判斷,買房人不可能像以往那樣輕易被開發(fā)商忽悠。
何況,隨著廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房等政策性住房的大量上市,必將分流樓市需求,對開發(fā)商構(gòu)成一定影響———商品房獨自主宰樓市的局面正在改變。而且,盡管降價潮蔓延,但地價暴利、房價暴利并沒有改變多少,泡沫依然存在,這一點監(jiān)管部門應該非常清楚,因此,宏觀調(diào)控不可能輕易松綁。
在筆者看來,開發(fā)商之所以把央行貨幣新政稱之為“解放軍終于來了”,一方面是一種錯誤的判斷,另一方面也是一種炒作。筆者以為,開發(fā)商只有降價才是出路,萬科積極降價就是榜樣;也只有多渠道融資,才能安然“過冬”。貨幣新政不是“解放軍”,“解放”樓市的只能是開發(fā)商自己。 |