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小民有小民的樂趣。比如裝修房屋之樂，整個裝修房屋的過程就如同一本書的書名“痛并快樂著”：痛有花錢之痛、上當之痛、顏色款式材質選擇之痛等；而樂有目睹陋室一日一變之樂、自己的創意變為現實之樂、把房屋角角落落巡視遍撫摸遍之樂等等。若在購房者入住之前就被開發商代勞解決掉了裝修問題，固然省了房主很多瑣事，但同時也失去了體會這種裝修之樂的機會。
在房價、房地產業成為眾矢之的的當下，任何意欲增強開發商整合市場資源的行政指令，都會帶來更為復雜的解讀。全裝修房與毛坯房PK的實質意義遠遠超越了政府引導的善良初衷，我們有必要認真思考這樣一個政策最終會給我們帶來什么樣的結果。
實際上，取消毛坯房的口號喊出已經有些年頭了，但除了京滬深等大城市走得稍遠以外，大多數城市并未出現建全裝修房的高潮。個中原因大約可以歸納為一點：脫離了百姓的購買習慣和購買能力，也違背了房地產衍生行業的發展規律。
就取消毛坯房的好處，各方給出的說法大致有如下5條：一是裝修質量將有保證，比裝修“游擊隊”強；二是不會損壞房屋結構；三是避免了裝修施工對左鄰右舍的干擾；四是裝修成本降低；五是可以規范裝修市場。不過，上述假設是建立在對“開發商是個‘好同志’”的專業評價基礎上的，即相信開發商在裝修方面更專業、成本也更低。在提出取消毛坯房的口號之初，開發商的形象還沒有現在這么糟糕，消費者也還當回事。然而幾年后回頭來看，開發商的表現并不盡如人意，唯利是圖的本性暴露無遺，那么上述的幾大好處就難免會打了折扣。
老實說，房屋裝修市場確實存在混亂現象，政府確有整頓和引導裝修市場更加規范化的義務。但是用取消毛坯房的做法，將裝修房屋的權利交給開發商，其實是用行政命令的形式幫助處在優勢地位的房產開發商，進一步夯實他們的話語權，使其可以憑借其在房地產業中的主力角色，獲得整合房地產衍生行業的絕對權力，最終有助于在房地產業中形成影響力空前絕后的巨無霸式房地產業托拉斯。這恐怕不是政府愿意看到的局面，因為在房地產業的宏觀調控中，政府其實已經感受到開發商與政府政策博弈的能力越來越強了。
如果在經適房、廉租房、兩限房這種處在市場低端的房源進行“裝修一次到位”的引導，無異于向市場發出
“清算毛坯房”的錯誤信號，裝修的成本最終會算到房價當中，此時出臺任何能夠幫助地產商抬高房價的政策由頭都是在幫宏觀調控的“倒忙”。所以，更好的辦法是將這樣的問題交給市場來解決，讓全裝修房和毛坯房這兩種房源形式同時并存，讓購房者各取所需，這樣的決策將更科學也更人性。 |