[開場白]

    針對當前樓市成交量下降、市場觀望氣氛濃厚的狀況，人們議論紛紛，對于樓市是否出現“拐點”，可以說是見仁見智。如何看待“拐點”之說，除了業內人士的觀點，最好也聽聽大家的看法。

　　[記者調查]

　　每到年終歲尾，盤點和預測房地產市場的走勢幾乎成了媒體的必修“課目”，但與往年不同，2007年房價熱詞不再是“上漲”，而是“拐點”。有關樓市是否出現拐點引發了房地產業內外的廣泛關注和激烈爭論。

新浪六成消費者：樓市“拐點”來臨

　　記者了解到，有關樓市是否出現拐點的爭論絕非偶然。最近一段時間，關于廣州、深圳樓市降價、開始促銷的消息吸引了眾人的眼球，北京、上海樓市“有價無市”的消息也頻頻見諸報端，成了這場爭論的直接“導火索”。
　　在北京東四環某售樓處，前來看房的張小姐對記者說：“最近一段時間，有關北京房價出現松動的報道多了，我過來了解一下情況。唉，看了幾個樓盤，價格還是比前一段時間高呀！”
　　對于未來的房價走勢，張小姐說，深圳都已經降價了，我覺得北京也挺不了多久了，“拐點”應該出現了。我決定再觀望一段時間等房價下調了，再考慮購房。
　　記者發現，與張小姐的觀點相同，多數接受網絡調查的消費者也認為樓市“拐點”來臨。根據新浪網進行的“您認為樓市是否出現拐點”調查顯示：在總共1678人參加的調查中，有61.08%的被調查者認為樓市“拐點”已經來臨；27.23%的被調查者認為現在談拐點為時尚早；另有11.68%的人認為不確定。
　　對于您認為當前的樓市拐點是什么，61.44%的被調查者認為是房價由快速上漲到理性調整；27.41%的被調查者認為是房價由上漲到下跌；11.14%的人認為是由供不應求到供過于求。關于當前形勢是否會影響您的置業計劃，72.57%的被調查者表示會推遲買房；18.63%被調查者表示會按原計劃買房；另有8.8%的人表示不確定。
　　盡管多數被調查者認為樓市“拐點”來臨，但國家發改委、國家統計局12月20日發布的全國70個大中城市房價顯示，“漲聲”依然是主旋律。2007年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%。分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等，顯示房價上漲仍然明顯。

房地產商：并未形成全面“拐點”

　　“樓市‘拐點’之說，早已四處傳揚。但截至目前，我國房地產并未形成全面‘拐點’，而斷定房地產市場即將崩盤的說法顯然是夸大之辭。”21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍接受記者采訪時說。
　　寇海龍分析說，首先，深圳、廣州和上海，降價或低價開盤的樓盤，仍只是少數。根據媒體報道，近期降價的樓盤在深圳、廣州均不超過10個。上海亦只是少量樓盤低價入市或變相打折，多數樓盤在觀望，甚至還略有上漲。遠不能得出這些城市的樓盤正全面降價的結論。
　　其次，深圳、廣州和上海，目前的降價，更多是高速上漲后的一種正常回落。2007年上半年，深圳曾經在5個月的時間內房價漲幅超過50%。廣州和上海也呈現非理性上漲。這種上漲是不可能持久的。目前這幾個城市房價的下降，是一種暴漲之后的調整。值得注意的是，萬科即使將其廣州新項目低開30%，它還是有利潤的。
　　再次，房價回落是過于旺盛的投機需求被擠壓的反映。尤其是深圳，去年底以來的房價暴漲，很大程度上是以投機性炒作為主拉動的上漲，這必然會遭到嚴厲調控。事實上，深圳市部分商業銀行自7月起停止二手房按揭貸款，央行、銀監會9月底發布房貸新政，打擊最大的就是投機性購房者，也正是這些投機性購房者的拋壓，加速了房價的下滑。

專家學者：“拐點”越來越近

　　盡管多數接受采訪的人士認為“拐點”尚未顯現，但有專家認為“拐點”越來越近。國家發改委經濟運行與發展研究室主任王小廣表示，中國房地產市場已持續超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地產市場的調整，預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的逆轉已經開始，我不敢說全國所有地區的房價明年都會出現“拐點”，但房地產市場調整的“拐點”已經越來越近。
　　北京房產中介鏈家地產副總經理金育松認為，目前經濟保持平穩發展是可以預期的，同時城鎮人口仍處于快速增長階段，樓市需求將依然旺盛。當前市場上出現一定的波動或調整是正常的，因為二手房的連續高燒，購房需求已經提前透支，需求減弱，再加上第二套房貸政策的嚴格執行，導致高價房不得不調整。
　　北京房產中介千萬家市場總監常淑娟認為，北京房價“拐點”一定會在不遠的將來到來，2008奧運會給北京帶來的極大號召力并不能掩蓋其房地產市場的種種隱患，這僅僅是烘托房價上漲的被動因素，并不能成為主導房價的主要力量，房價的健康與否關鍵還是靠市場規律來說話。

　　[網友之聲]

　  ■ 簡單談論樓市“拐點”沒意義，關鍵在于執行政策。

　　■ 樓市“拐點”還沒有到來。

　　■ 某些房產人士的話絕不能全信。不過肯定的是有暴利，就有暴虧，這是辯證法決定的。

　　■ “社會夾心層”的住房問題如何解決，很大程度上影響著未來的房價走向。

　　■ 房價降不降，取決于官商利益是否脫鉤，政績是否脫鉤。

　　■ 關鍵還要看是否能夠診斷好地方政府的脈。城市化進程不是這樣的粗放型經營土地。中央政府必須堅決壓制地方政府的這種投資沖動。

　　■ 現在的樓市老百姓看不懂啊：中央三令五申，地方置若罔聞！為什么啊？

　　■ 只要銀行把住發放住房貸款關，看看房價是漲是跌？

　　■ 依法嚴厲打擊囤積土地行為，對于滿兩年未動工開發的土地，堅決無償收回土地使用權；出臺嚴厲的政策，加大囤房和炒房成本。

　　■ 小心！別被房產商的“拐點”“拐賣”了！

　　■ 我個人認為房子是重要的民生問題，現在房價并不是所說的房子稀缺，而是一種假象的稀缺，房產商拿地不開發，等房子漲了再開發，這算是稀缺嗎？正常的房價應該是由當地的平均工資水平來決定的。

　　■ 不管“拐點”出現沒出現，規范市場管理都很重要。
　　(據新華網)

　　[大家談] 也說“拐點”

　　近來，關于房價下跌的消息不絕于耳，對此有人稱房地產市場的“拐點”到了，但也有不同觀點認為，僅憑個別城市的短期數據，不足以判斷房地產市場的整個走向，政府與買房者都需小心，別被某些錯誤的信息“忽悠”了。
　　真相到底如何？也許眼下沒人能說得清楚。但據發改委透露，今年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，其中新建商品房漲幅為12.2%，也就是說目前房價漲幅仍然呈加快之勢。看看我們周圍，房價仍然貴得嚇人，普通收入者很難問津，所以“拐點”之爭，對著急買房的人來說有多少實際意義呢，買不起的還是買不起。
　　不過在07年快要過完的時候，房價“拐點”說的出現還是透露出不少信息。眾所周知，今年以來中央政府針對房地產價格的猛漲出臺了不少調控措施，比如提高房貸利息、限制二手房交易、打擊開發商“捂盤”、“屯地”等等，雖說任何措施都很難取得立竿見影的效果，可對市場的影響不可低估，其作用會逐步顯現出來，至少在短期內讓開發商感到一定程度的壓力，因此個別地方出現房價下調也就不足為奇了。
　　但是，市場經濟是復雜的，尤其房地產市場，各種利益集團的博弈，早已讓其正常的運行出現了扭曲，一派繁榮的背后究竟隱藏著什么東西，目前尚不能給出完全清晰的判斷，所以對調控措施的落實，亦不能盲目樂觀，即使“拐點”真的出現了，也需要有一個觀察的過程。畢竟，影響房價的因素很多，何況某些地方的局部房價暫時下調，不能代表整個房地產市場走勢出現了根本性變化，對房地產市場進行宏觀調控的任務仍然十分艱巨。
　　對于普通百姓來說，房價“拐點”的出現，無論真假都應該是一個好消息，起碼讓他們看到了買房多少還有點希望。盡管就目前的房價水平來說，這種希望依然渺茫。其實將買房的希望寄托在市場降價上，原本就不太現實。只有當政府的住房保障體制完全建立起來，靠工薪買房的人才有更多機會實現自己的愿望。（如一）