最近一段時間，以北京、上海、深圳、重慶等大城市為首的全國房地產市場掀起新一輪漲價高潮，房價不斷攀升。6月份數據顯示，70個城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，其中，深圳、北京等城市上漲較快，深圳連續17個月同比漲幅超過10%，2007年6月份達15.9%；北京連續14個月同比漲幅超過8%，6月份達9.5%。而且，北京、上海等大城市二手房價格也普遍猛漲。與房地產市場暴漲行情相伴隨的是房地產銷售方面混亂的局面，開發商哄抬房價、操縱房價現象比比皆是，房地產價格呈現失控狀態，房價泡沫愈加明顯。
　　房地產業是國民經濟的重要行業，也是我國城市化進程中優先發展的行業，隨著經濟發展及人們收入水平的提高，房價一定程度上漲，符合經濟發展要求，也是國家財富升值，綜合國力提升的具體體現。但是，房價上漲過快，遠遠偏離人們的購買能力，不僅不能滿足大多數人的住房需求，而且這種畸形發展的市場，必將難以持續下去。如今我國許多大城市房價非理性上漲，遠超出人們收入所承受的限度，關注并調控高房價已成當務之急。
　　我國目前仍處于向工業化、城市化邁進的過程中，人們的收入很有限，特別是絕大多數百姓收入水平還比較低，經濟發展中所產生的富裕階層——中產階級還遠未形成規模，并未像許多發達國家一樣，已成橄欖型社會，即社會上近乎90%的人成為中產階級的一分子，富翁和貧窮的人只占很小比例，其房價與大多數人的收入相比屬于可承受限度內。在我國，大多數人(80%以上)的收入水平還較低，能承受高房價的僅占很小比例。如果任憑房價瘋狂上漲，遠遠脫離絕大多數人的購買力，絕大多數人的住房需求就根本得不到滿足。況且，由于我國房地產業已發展成一個涉及多部門至關重要的產業，一旦房價上漲過度，失去需求的支撐，房價必跌，相關一系列產業都會受到房地產市場變化的影響，不僅對房地產市場構成致命打擊，更威脅到整個經濟的安全。
　　房地產業穩步發展，是關系國計民生的大事。盡管政府出臺有關廉租房、低價房、經濟適用房等措施，來滿足人們的住房需求。但是，這對大多數人的住房需求來講，只能是杯水車薪，相差太遠。解決絕大多數人的住房問題，必須通過房地產市場的自身發展。房地產業這個使命已責無旁貸。如今，中國房價一路飆升，房地產市場難以承擔起這樣的使命，扶搖直上的房價只能讓百姓望房興嘆。一些大城市普通百姓傾其一生積蓄，也難以購到所需住房，這種畸形發展的市場，必須引起有關部門高度關注，不僅是為解決民生問題，更是促進房地產業健康發展，整體經濟穩步前進的需要。
　　長期看，房地產價格上漲當屬必然，但是長期能有多遠？很難說清楚。房地產價格短期如果上漲得太快，必定會經歷調整，任何資產價格都是如此。比如，美國、日本的房價長期肯定上漲，但是，為什么還會經歷如美國30年代大蕭條、日本泡沫經濟崩潰時房地產價格的大跌呢？所以，資產價格短期上漲得過多過猛，調整是必然現象。股市如此，房地產市場亦如此。房價如果透支未來許多年，蘊含大量泡沫成分，風險累積，必然經歷調整，這已為國內外市場發展所證明。資產市場成長，價格不可能一步到位，即使一下子漲得很高，最終缺乏支撐也會向下調整。適時化解房地產市場風險很有必要。
　　幾年來，面對房地產價格上漲過快，國家采取了一系列宏觀調控措施，應當說起到了一定作用。但是，面對當前中國經濟的快速增長，人民幣較大幅度的升值以及進一步升值預期，外資大量涌入以及流動性泛濫的現實，資產價格上漲壓力還非常大。如果宏觀調控措施不及時到位，任由其發展，國內外資金將資產價格推得很高之后，再突然撤離，資產價格將會大幅下跌，金融危機在所難免。所以，化解危機于未然當是明智之舉。
　　房地產價格過快上漲已成為當今中國經濟發展中的一個大問題，如果問題解決得不好，既有損社會和諧，更威脅到經濟的安全。房價上漲過快不僅為絕大多數百姓所難以承受，更加大了通貨膨脹壓力。目前我國通貨膨脹率有不斷攀升趨勢，高房價帶來的通貨膨脹壓力不可小視。如果通脹水平上升到難以接受的程度，再進行調控，屆時調控的力度可能很難把握。如果加息幅度小，政策過輕，可能起不到應有的調控作用；如果加息幅度過大，可能給經濟帶來較大的沖擊。從目前房地產價格發展態勢看，采取稅收、加息，以及擴大房地產供應等降溫措施，將房價調控到廣大百姓可承受的限度內，有利于房地產市場的持久健康發展，也可較好地滿足大多數人的住房需要，更對金融系統的穩定、經濟的健康發展有著極大益處。

（作者單位：中國社會科學院經濟研究所）