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國家發改委剛剛發布的
36個大中城市房價數據顯示，樓市經過4個月調控后繼續上漲。7月份36個城市房價環比上漲1.61%。為此，國家發改委提醒：從7月份的房價變化看，一線城市房地產市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大，“各地應繼續做好穩定房價工作。”(8月18日新華社)
“穩定房價”，是關于房地產宏觀調控中提到的最多的字眼。穩定房價是“兩只手”在協調的結果。一只是“有形的手”，是政府的宏觀調控；另一只是“無形的手”，是市場。我認為，穩定房價，必須加快保障性住房建設，這是穩定房價的一個重要砝碼。但據了解，去年在房地產市場比較好的情況下，300多萬套的保障性住房只是基本完成，在今年房地產市場相對低迷的情況下，要完成國家下達的
580萬套的保障性住房更加艱巨。
基于此，穩定房價必須首先加快保障性住房建設。其實，很多國家的房地產價格都有先是長時間大漲而后大跌的歷史過程。而在這其中，只有新加坡和德國避免了房價的大起大落，其根本經驗是很早就制定了城市住房保障計劃并隨之展開了大規模保障性住房建設。目前我國面臨城市化大背景，存在著大量的住房潛在需求，房價也一直在不斷攀升。要避免我國房地產市場的大漲大跌，加快保障性住房建設是不二選擇。
有專家認為，隨著一系列新政策的出臺，樓市將進入平穩發展狀態。但事實上，讓樓市平穩發展能夠選擇的有效政策并不多。擴大保障性住房建設則可以比較有效地達到這一目標：一方面可以讓更多低收入人群有房住；另一方面，也可以平抑商品房市場價格，有利于讓更多中等收入家庭買得起房，從而促進民眾的住房福利改善。
作為政府公共職能的組成部分，加大保障房建設力度，既是平抑房價的手段，也是保障民生的重要途徑，而這其中的關鍵，是抓好保障房政策落實。一言以蔽之，光喊“穩定房價”口號還是不夠的，加快保障房建設步伐才是正確的解決之道。 |