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| 2010-08-18 作者:唐學鵬 來源:21世紀經(jīng)濟報道 |
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中國住房空置率之謎是近日最為關注的話題。不久前，有媒體報道，經(jīng)國家電網(wǎng)的家庭用電數(shù)據(jù)可知，全國660個城市總共有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個月為零，一時間引發(fā)軒然大波，很多網(wǎng)友不斷發(fā)布附近住宅小區(qū)“黑燈照”，央視更是對很多熱點樓盤的“空置房”做了一些調查。不過，住房高空置率問題也遭到很多市場分析人士的否認和反駁。
坦率地說，即使“6540萬套”數(shù)字過于龐大牽強，但只需用日常的觀察可知中國住房空置率是個很大的問題。中國統(tǒng)計部門沒有專門的空置率。這也許是件好事，因為少了一項爭議性的統(tǒng)計項目。不過，住建部官員發(fā)出“空置率跟高房價沒有直接關系”的言論卻在邏輯上讓人費解。
如果“空置率和高房價沒有直接聯(lián)系”的邏輯成立的話，那么是否也可以說“農(nóng)產(chǎn)品的囤積炒作同農(nóng)產(chǎn)品價格飛漲沒有直接聯(lián)系”？這就會在事態(tài)上形成古怪的分裂，因為農(nóng)產(chǎn)品沒有順暢地進入消費市場可以等同于“空置”。國家各部委正在部署行動打擊農(nóng)產(chǎn)品的囤積和投機，發(fā)改委甚至認為，農(nóng)產(chǎn)品例如粳米、玉米、大蒜、蔬菜、綠豆等價格的猛漲最重要的原因就是不法資金的囤積，兩者有著至關重要的關聯(lián)。但是這個關聯(lián)在房地產(chǎn)市場似乎消失得無影無蹤。
當然，并非所有空置都是不合理的，例如家庭人口增減帶來的住房多余，這是市場正常狀態(tài)的合理變動。我們所擔憂的是一種“系統(tǒng)性空置”，這種空置的背后根本性力量是政策導致的。就像在期貨市場，人們之所以持續(xù)持有頭寸并不斷放大，不愿意平倉，那一定是有一種瘋狂的系統(tǒng)性力量驅使人們這么做。而這個力量就是政府低利率為代表的極度寬松貨幣政策，人們始終受到負利率和高通脹預期的困擾，買房就是一件非常合理的事情。即使買房產(chǎn)生的租金收入看上去都不如房屋總款存在銀行里面的利率，人們還是會投機式買房，即使買房之后房屋是空置的。因為買房是可以使用按揭，有杠桿率，同時他們堅信通脹會傳遞到房屋租賃市場，最終房租還會大幅度上升，租售比會在動態(tài)中修正。
房屋市場的“系統(tǒng)性空置”在西方國家被視為堪比失業(yè)的浪費，相當于大量資源被閑置，所以會出臺稅收政策來增加空置成本，不過這要求對中國也許過高，因為中國統(tǒng)計部門現(xiàn)在連空置房屋都不能查，更談不上會立即出臺政策。所以，我們冀望政府改變“系統(tǒng)性空置”是通過提高利率、收縮貨幣的方式來進行。
房屋空置并不是個中性問題，也不僅僅是投機性購房者所忌諱的問題。事實上，維護房屋泡沫的中堅力量始終是那些有房者——甚至僅有一套房的業(yè)主。道理很簡單，因為如果你我工資相當都是8000，但我在房價1萬的時候，每月還完按揭5000后我還有3000，有余錢買其他消費品，但如果房價漲到1.4萬，按揭7000，那么你只能買點糧食蔬菜“果腹”了，由于你沒有余錢，那么其他商品對應的整體購買力也會削減，從而使價格變得便宜，這其實是“消費者剩余的轉移”，只不過從后購房者轉到先購房者。所以，房價泡沫對于所有的購房者都是有利的，即使這其中人并不炒房，他們也可以通過房價對后買者購買力的“稀釋”而獲利，這個“消費者剩余內部轉移機制”將會導致房地產(chǎn)泡沫會極大限度地吸納每一滴泡沫成分，最大限度地拖人入“泥潭”，最大限度地擴散，然后造成最大限度的傷害。
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